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成都学者：对当前社会形势的判断　　 关键字： 社会形势 房地产 物业税 土地 经济发展方式 资本主义 经济周期 后危机 按：最近，成都高校的部分学者以“当前的社会形势”为题，进行了坦率座谈。以下是座谈的录音整理。注：录音整理未经发言者本人审阅。　　 　 　 ●赵磊：　　 我们今天讨论的题目，是对当前社会形势的判断。诸位都想有个互相交流的机会，而且想交流大家都很感兴趣的问题，主要是当前的形势。这个形势不仅包括经济形势，还包括整个社会形势的方方面面，比如说房价、物价、GDP、转基因、碳排放，等等。这个议题涵盖面广，可以从多方面来谈。　　 探讨社会形势，无非是想对现在的局势作出准确把握。人们用的“危机”这个范畴，是把握形势的一种理论工具，比如：经济危机，大家都感受到了，是“正在进行时”；还有生态危机，总体上看正在积累，局部的生态危机也在不断爆发；再有就是社会危机，怎么判断，指标就更丰富了；至于政治危机，像最近的吉尔吉斯斯坦的动荡和泰国的红衫军，应该算是政治危机吧？说到这些危机，不仅整个全球的社会形势都有值得研讨的地方，而且类似的危机在目前中国也是客观在存的。　　 危机是客观存在的，关键是危机的走向是什么？所以，我们面临的问题是怎么分析危机：一个是怎么把握，一个是怎么预测。比如房价，人人都很关心，通过交流，大家不一定达成共识，但起码也是一种互相启发，所以希望诸位畅所欲言。　　 ●刘一锋：　　 我谈谈房价问题，也是看了赵老师的文章受启发的一些想法。当前房价过高，是市场经济促成的。既然是市场经济产生的果，则必然有其产生的具体的因。我认为可以从住房供求关系来分析。　　 在需求方面，主要是住房的投机需求和消费需求。先看投机需求，一般认为，在实体经济生产过剩、无利可图的情况下，房地产行业可以作为国家的支柱产业进行发展。在此种条件下，房地产行业必然会演化为泡沫行业，在利润的促使下，大量的资本会进行投机，涌入房地产市场。这样，就会使住房的投机需求很大。　　 再看消费需求，主要有两个方面。一个是城市化的进程使得农村剩余劳动力转移到城市，在农民到市民的角色转化中，就衍生了巨大的对住房的刚性需求。另一个是当前中国人口的年龄结构所形成的中产阶级的膨胀。改革开放30年，使中国新一代的新生儿逐步走向社会，并且成为即将结婚的主要部分，他们拥有较高的文化素质，也有一定的地位和资产，官方一般称之为中产阶级。这部分人对住房的需求是“刚性需求”。由于年龄结构的原因，这部分需求量还在进一步增大。　　 在供给方面，因为政府的供给面比较狭小，而且供给量很少，所以我们一般认为可以忽略不计，我们所说的供给是指商品房的供给。房地产行业既是资本密集型，又是个土地密集型的行业。我们分析商品房的供给，关键就是分析土地与资本的供给。　　 在土地供给上，土地主要由政府提供，政府作为土地的垄断者，一般通过招牌挂的形式提供。我认为这是一种价格歧视，完全剥夺了消费者剩余。在这种条件下，为了维持价格歧视，必然会对土地的供给进行限制，例如“红线政策”，或是“配额政策”。　　 在资本供给上，因为中国的银行是政府所有，在国内长期面临通胀预期的压力下，信贷量一定要有所控制，即使是有所释放，为了避免金融风险（房地产所需资金量巨大），一般是将资本给予国企或规模较大的私企。　　 土地供给和资本供给的稀缺性，导致房地产行业正常运行所需的“原料”不足，使得房地产行业进入门槛过高，阻碍了社会资本或者资源的自由流动，也就是说，土地与资本的垄断导致了房地产行业的垄断。而垄断必然会造成供给不足：一方面需求比较旺盛，另一方面供给又不足。结果，在市场经济的价格机制下，一定是房价的急速高涨。　　 对于抑制房价过高，赵老师提出的观点，是开征物业税。我认为这种政策，至少能够影响两个方面：一方面是开征物业税可以降低住房的投机需求。开征物业税使得用于投机的闲置住房要付出更大的成本，这使得投机的成本升高，在一定程度上可以抑制投机需求。另一个方面是可以扩大政府的财政收入，通过这种税收来代替随机的卖地收入，可以使得政府的财政趋于稳定，此外还可以脱掉“卖地财政”的帽子。　　 我认为，还应针对供给方面制定对策，主要有两点建议：一是促进民间融资。就是开放民间金融业务，使得民间资本有更广的融资渠道，使得资本的供给多元化，且可以促进私人投资，解决房地产行业资金不足的问题。二是促进土地供给多元化。就是加速土地流转改革，使得农民也能成为土地的供给者。在城市化过程中，农民也能得到经济起飞的红利，同时也解决了房地产行业土地不足的问题。　　 关于预测，我认为赵老师对于房价的预测是很准确的，我也认为房价的高涨还要持续一段时间。　　 ●赵磊：　　 我要纠正一个问题，刘一锋认为我提的对策是征收物业税，看来小刘对我的观点在理解上可能有些误解。我的意思是说，政府如果真想打