南坪房地产市场状况.pptVIP

南岸区房地产市场分析 梁强、夏凯、张承永、秦川、苗向阳、贾博、吕长江、郭玉新 目 录 1.南岸区整体概况 2.重庆（南岸）房地产概况 3.举例——专题：万达广场（南岸巨变，万达导航） 4.总结 南岸区大体概况（图） 人文地理 南岸区作为重庆主城区的重要组成部分，依山傍水，仰拥“山城花冠”南山，俯临滚 滚长江，山水园林南岸区作为重庆主城区的重要组成部分，依山傍水，仰拥“山城花冠”南山，俯临滚滚长江，山水园林特色显著，是以城市为主的都市工业区、中央商务区、国际会展区和风景旅游区。全区面积265平方公里，辖7街7镇，总人口60余万人。重庆市经济技术开发区（南区）和重庆市中央商务（南部）开发区位于辖区内。 区内有南山公园、“一棵树”揽胜亭等70多处自然景观，黄山陪都遗迹、慈云寺、文峰塔等90多个人文景观，旅游资源优势突出；有重庆邮电学院、重庆工商大学、重庆交通学院、重庆教育学院等4所高等院校以及10余所国家省部级科研机构，科研实力雄厚，智力资源丰富。  交通设施 近年来，南岸区一直致力于交通基础设施建设，现有长江大桥、长江大桥复线桥、鹅公岩大桥、菜园坝大桥与渝中区相连，大佛寺大桥、朝天门大桥与江北区相连，渝黔高速公路横穿境内，交通十分便捷。目前，南岸区正着力打造以绕城高速公路、慈母山隧道、茶园路、港口大道、渝巴路等为重点的道路交通骨架网络；以东港集装箱码头、东港物流园区建设为重点的公路、水运综合运输体系；以南坪交通枢纽、四公里换乘枢纽、轻轨3号线为重点的城市快速交通网络。到2012年，南岸将成为我市最畅通的主城区之一。  宜居环境 南岸区具有一流的商贸服务、完善的生活设施和浓郁的旅游饮食文化。全区绿化覆盖率达39.1％，人均公园绿地面积达10.3㎡，是适合人居的“国家园林城区”。 经济现状 南岸经济社会持续、快速、健康发展，经济运行态势良好，在重庆市区县（市）经济社会发展指标综合评定中四次名列全市第一。区内工业基础设施发达完善，市场要素充足活跃，直辖市主城区经济集聚功能彰显突出。“十五”期间，南岸区形成了以烟草、汽摩、医药及化工为主的支柱产业和纺织、服装、建材、食品为主的产业格局，逐步形成了集购物、会展、金融、娱乐、商务、旅游、餐饮和专业市场为一体的商贸中心。  发展规划 ★ 七大经济板块 区委区府根据我区不同区域天然禀赋各异和非均衡发展的现状，创造性地提出了打造“七大经济板块”的构想： ● 茶园新城区通过第二产业带动第三产业的发展，打造成为城市功能完备的综合性新城区； ● 重庆市中央商务区（CBD南区）是江北城、弹子石“金三角”地区的核心组成部分，定位为包括商务办公配套、娱乐休闲设施、高档商务住宅，集会展、金融、商业、贸易、信息及中介服务机构为一体的配套功能区； ● 南滨路沿线区域大力发展商业、餐饮业、房地产业，打造成为社会活动的迎宾道、经济发展的增长带、文化建设的风情街； ● 南坪商务圈以会展经济为龙头，大力发展商业，打造医药、建材、家居、汽车等其他专业市场的物流平台； ● 长江广阳岛以其独特的生态环境和区位优势将打造成为国家级旅游健身休闲度假区； ● 江南大学城的功能定位为全区经济社会发展的产研结合平台，构筑高等教育产业高地； ● 南山生态带以合理利用生态环境为出发点，整合旅游资源，突出生态、环保及绿化的特征，发展都市风景旅游胜地。经过近几年的建设，我区的七大经济板块建设已经初具规模，并正在全面加速推进建设。 ★ 五大经济业态 ● 园区经济——依托茶园新城A区、B区和东港工业园区，发展以消费类电子、装备制造、船舶业为主导打造产业链。 ● 城建经济——依托我区城市建设不断完善，吸引了融侨地产、和黄地产、万达地产等一大批知名房地产企业来区投资。 ● 会展经济——依托重庆国际会展中心，在成功举办了亚洲议会和平年会、亚洲市长峰会、全国糖交会、药交会等的基础上，继续完善商务配套。 ● 旅游经济——以南滨路、南山、广阳岛为重点，打造以生态、文化、观景、健身、体验为主体的精品旅游。 ● 创意经济——依托CBD（南区）、江南大学城、南滨路文化传媒港、茶园文化创意产业园，打造软件、动漫、传媒、广告等内容的创意产业。  发展优势 ——区位条件优越。拥有南坪、茶园两大城市副中心，位于主城区“黄金三角”地带的弹子石组团是重庆市中央商务区重要组成部分之一，重庆市经济技术开发区、重庆市国际会展中心位于辖区内。 ——劳动力资源丰富，综合素质较高。在岗职工年平均工资23000元左右,成本比较优势明显。区内现有4所高等院校，多家省级科研机构，集合市内其它1000多家科研机构，40余所高等院校，科研实力雄厚，人才相对富集，为全区社会、经济的发展