基于工程量清单计价的房地产项目工程造价管理模式研究开题.docVIP

基于工程量清单计价的房地产项目工程造价管理模式研究 开题报告 研究的背景及意义 传统的工程造价管理的核心内容是对工程项目造价的确定与控制。我国传统的建设项目造价管理是在计划经济体制下所形成的，是依据国家或地方编制并发布的工程造价定额，主要是通过对于建设项目造价结算的控制实现的。而工程项目造价的确定主要发生在建设项目以规划为主的建设前期；项目造价的控制主要在项目的实施阶段工程造价的控制。传统建设项目造价管理方法首先不能按照市场决定价格的机制去开展建设项目的造价确定与控制，其次无法根据项目活动的具体情况去确定出建设项目的造价，更无法保证科学地确定出一个具体建设项目的工程造价；再次难以根据建设项目活动的具体情况去做好事前、事中和事后的建设项目造价控制工作。这是它的局限性，是由它本身的特性决定的。 近10年来，随着我国经济建设的迅速发展，固定资产投资规模增长速度十分迅猛。有资料显示，我国固定资产投资额已从1992年的7582亿元增加至2002年的43202亿元，保持着年均12%的增速。中国的基础设施建设正保持大幅攀升态势；由于建设项目投资本身具有投资额大、投资周期长、投资一次性的特点，决定了建设项目工程造价管理必须建立一个全过程、全方位的管理系统，使其各阶段彼此相互影响、相互制约、相互作用。我国曾在2003年颁布了《工程量清单计价规范》，是为了更好的服务于招投标而出台的，以工程量清单为基础的招投标模式改变了传统的工程招标模式和计价方式的死板、束缚、滞后、调整困难等弊端。是工程招标和计价方式的变革，已经发挥着其应有的作用。虽然我们已经建立了全过程造价管理的理念，认识到全过程造价管理的必要性，但仍存在许多问题，影响了全过程造价管理的有效开展，根本原因是没有建立一套科学的全过程造价管理方法，各个阶段都存在诸多问题。工程造价的控制与管理是一个动态的过程。市场经济的变化多端，使工程投资的确定与控制变得更为复杂，这就需要建设单位对工程造价的管理始终贯穿于项目的全过程，既要全面又要有侧重点。项目实施阶段的工程造价管理是实施建设工程全过程管理的重点。因此，开展对基于工程量清单计价的房地产项目工程造价管理模式和方法的深入研究就成为当务之急。 文献综述 （一）国外研究现状 工程量清单计价最先起源于英国。1905年英国皇家测量师协会(RICS)编制出版了建筑工程工程量计算规则(SMM)，成为英国统一的建筑工程工程量计算规则，规范参与建设各方的行为(英国目前使用的是1988年颁布的SMM7), RICS还编制、颁布了一系列的行为规范、规定、标准或计算规则(如土木工程工程量计算规则)与SMM7共同构成了英国工程造价管理技术体系。同时，英国以RICS编制的SMM7实施工程量清单招标，由业主提供工程量清单，由承包商根据自身条件和工程具体情况自主报价。 英国的工程量清单计价方法经过100年的发展、完善己经成为一种国际惯例，如国际上通用的FIDIC合同在使用时一般配套使用FIDIC工程量计算规则，FIDIC工程量计算规则是在SO的基础上，根据工程项目、合同管理中的要求，由RICS指定的委员会编写的。招标投标活动历史悠久、效果显著，最早在刊物上公开发表的招投标研究成果的是Friedman，他提出了密封式投标。后来，许多学者在此基础上又提出了许多模型，如Gate模型，Hanssman-Rivett模型等。国际工程工程量清单中的计价方法一般分为两类:一类是按单价计价项目，如土石方开挖每立方米多少钱；另一类是按项包干计算，如工程保险费等。 （二）国内研究现状 我国建设项目管理体制首先在建设工程项目上有所突破的是1984年。云南鲁步革水电站利用世界银行贷款，在国内首次利用国际招标，日本大成公司的低标报价中标造价降低40%，工期提前五个月。这种模式在1988年全国应用试点，1993年正式推广。在这几十年的研究、探索中，已有一定的进展。在利用全寿命费用分析方法、价值工程理论、限额设计、造价函数和估价模型来进行工程项目造价控制的研究和实践工作方面也取得了一些成果。 徐大图（1977）在“工程建设投资控制”一文中提出了全寿命费用分析(Life Cycle Costing——LCC)，文章认为对一项投资额比较大的工程项目的技术路线选定和投资决策，采用全寿命费用分析理论，在项目投资的前期，特别是设计阶段，要对建设工程项目的全过程工程造价进行分析控制[7]。 程鸿群，陆菊春，姬晓辉（2004）在“工程造价管理”一文中提出了价值工程理论，文章认为以功能分析为核心，将技术与经济两项指标紧密结合起来，在保证功能不变的条件下，最大限度地降低成本。在设计阶段，运用价值工程理论优化设计方案，控制建设项目工程造价的费用[8]。 尹贻林，王振强（2005）在“加入WTO对我国工程造价管理的影响及对策研究”中