大型别墅项目提案报告.ppt

国滨 表现形式三 国滨 表现形式四 方案二：浦江 十二座 从保利品牌文化出发。 12正好是12. 12这个词语对保利有种重要意义 12兽首保利的品牌文化符号是一个国家的宝藏 黄埔江是一个国家的收藏，保利也为您极致拥有 所以：浦江十二座=2013保利重要作品更有品牌输出。 担负保利文化传播使命的作品,担负保利与上海顶级资源的对话。 PART5：动作 豪宅市场没有在比谁创新，只有再比谁更接近客户需求。唯有细致入微。 动作核心策略：坐下来，慢慢谈 两步走：有个座， 有的谈 *找位置 坐下来即入局——出世即做入局，起势做出气势。 **成谈资 每一个豪宅都要有传说——不做产品解读只讲产品故事。 ***来现场 不是我们要你来，是你想来——功能型豪宅，后台人物前台化。 大宅的小碎步 后台人物前台化 阶段动作： 起势期 蓄客期 样板期 传 说 地段。地段。地段 入局 人前故事，背后故事， 情景故事 对话 世界级的界定 媒体线：黄浦江与外滩——分析 话题线：炒作社交趋势——八卦 活动线：浦江第三极——论坛 【阶段一】起势期 核心广告策略：入局 解读豪宅趋势，解读社交趋势——地段牌+姿态牌 形象稿 第一阶段 形象稿 第二阶段 形象稿 第三阶段 户外 高炮 户外 围墙 国滨 表现形式二 长安俱乐部：政界、名流，生活营造 北京中国会：老派、贵族、私人宴请 京城俱乐部：现代、上流，商务聚会 北京美洲会：时尚、国际、商务派对 这样的俱乐部正在遭受着，私密难，行踪曝露的问题。对于中国国情化有一定的阻碍作用. 【景】论调之三: 《两岸豪宅太纯粹》有别于浦江两岸的第三极 1两岸第三极 黄浦江两岸两极化严重，极致的居家偏私藏，极致的办公偏商业我们要提供的是一种互动型的江景豪宅体验。 与圈层互动,与江景互动，与城市互动的豪宅生活方式。 2世界第六座 首个社交性能的豪宅级居住业态已经形成了全球四大国际标准，即核心地段、顶级产品、豪华俱乐部和国际标准化的服务。 按照全球的标准，它一般偏爱金融中心如纽约的华尔街、伦敦的肯辛顿区、国际性商贸中心香港的中环、东京的六本木、 巴黎的拉德芳斯，而此次如此社交豪宅第一次将在中国在陆家嘴岸出现。 现象三：黄埔江两岸两极化 *小节:从土地资源来看我们提供了。 浦江两岸无续集 ——本案出现时间正好 两岸豪宅两极化 ——坐着的豪宅出现豪宅第三种可能 私人俱乐部公共化 ——国际级总私人酒店的私有化 问题2 以怎样的形式表现收藏的根本目的？ 尽管购买本案的第一要义，还是收藏。 但是本案的产品属性，还可以输出，豪宅应该有更多功能的观点。 【气】功能之一： 《更地气》的世界级豪宅 1接地气的价值赋予 当豪宅纷纷走向国际化，我们更了解中国的需要，需要社交住宅，需要比星级酒店更私密的平台。 2接地气的平台提供 符合中国国情的豪宅功能：人脉资源，品味豪宅，成了中国最需要的豪宅品类之一 【气】功能之二： 《更人气》的圈层双展示平台 1收藏展示平台: 双收藏，世界级资源收藏以及与之匹配的收藏的功能性展示。聚集收藏行为的总裁，以及权力的拥有者。 2财富展示平台: 黄埔江从根本来讲已经不适合居住，但适合展现财富，以及居住品位，在同能的资源环境下，更少的付出更好的财富显现 【气】功能之三： 《更客气》的社交公馆 1重塑权力者与财富者的交际方式： 高端阶层客气不是请你去高档会所，星级酒店，而是把最好的置业用来跟朋友分享。 2不谈正事，才是最好的生意交谈方式： 名人以及总裁，生意之前必先交心，或许相同的品味与爱好，更能促进更好的社交环境。 正座 浦江岸 落座 身份感 坐拥 世界级 座藏 沪百年 价值坐标一 坐着的豪宅 黄浦江 一线压轴 私人化 资源平台 世界 第六座行宫 浦江 第三极豪宅 价值坐标二 趋势型收藏 更客气的社交更地气的国际更人气的圈层 价值坐标三 气场型功能 定位输出： 世界巨幕下的社交公馆 世界级，外滩界，社交台 保利 · 国 滨 收藏一个国家的风景之后的国宾级礼遇。 案名： 保利 · 江 座 以江为座，迎接天下宾客到来，豪宅与江景相得益彰。 其他： 保利 大国璟 保利 浦江12座 保利 江宴 保利 江悦 保利 江上海 保利 浦江汇 坐下来，比肩世界 Slogan 1： 收藏一个国家的收藏 Slogan 2： 世界级社交公馆 世界级品牌 世界级土地 社交型产品构成 社交行宫 世界级企业 世界趋势产品 世界级总裁基地 唯一的核心位置 世界级金融邻居 世界级生活邻居 世界级出行配套 世界级豪宅区 私人行宫化 社交景观化 设计团队 私密社交 圈层社交 行宫型藏品 行宫式居住 国际阶层 世界500