东方海港国际大厦LEED介绍.ppt

建筑物在全生命周期内对环境的影响非常显著。 调查数据显示，中国的建筑物能耗占全社会总能耗的28%。 绿色建筑是指在建筑的全生命周期内（即设计阶段、施工阶段、运营维护阶段）内，最大限度地节约资源，如节能、节地、节水、节材等，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与大自然和谐共生的建筑。 * 国际客户对于LEED的高度认知。（品牌效益） 美国近年新建的办公楼，几乎都有LEED的认证 。 LEED全称Leadship in Energy Environmental Design，简称LEED认证。目前是国际普遍认可的评级标准，，是由美国绿色建筑委员会（USGBC）起草的绿色建筑分级评估体系，此认证在全球建筑业界的地位堪称举足轻重。 2. 明显的差异化竞争策略。 （财富效益） 产品差异化（在质量、舒适度、环境、节能技术上明显优于同类建筑）。 形象差异化（LEED可以作为良好的宣传手段，树立企业的社会责任感和社会形象。） 3. 帮助有社会公益责任的发展商扩大品牌影响力。 * LEED， A third-party rating system which: ?? Certifies the building ?? Accredits the Professional LEED提供了一种评估建筑物表现的方法学，节能和环保的领先标准。防止滥用绿色称号，为高品质楼盘和超出国家规范所颁定的国际标准。 LEED-CS can be used for projects where the developer controls the design and construction of the entire core and shell base building including MEP/FP systems, but has no control over the design and construction of the tenant fit-out. (commercial office building, retail center, etc.) Projects with greater than 50% of the building’s tenant space occupied by a owner should utilize LEED-NC. LEED-CS Precertification is a unique aspect of the LEED-CS program. Precertification is formal recognition by USGBC, but which is not a final LEED Certification. LEED预认证有利于项目的市场推广 降低租户流失率； 节约建筑物的营运和维修成本； 节约能耗，减少温室气体排放； 获得政府或者其他机构对于环保措施的资助； 提高员工的生产效率，减少可能的环境危害； 降低租户重新装修的成本； LEED INTRODUCTION JENNY GUAN EMSI 2010.3.29 日程 绿色建筑 LEED体系及评估 案例分析 绿色建筑在中国 什么是绿色建筑？ 绿色设计 绿色建设 绿色采购 绿色调试 绿色运营及管理 MOMA 万国城社区开发 世纪财富中心 节 能 Energy Saving 舒 适 Comfortable 环 保 Environmental Friendly 高 效 High Efficiency 健 康 Healthy 工作效率增加 5-15% 减低运行及维修费10-20% 能耗成本减低 14-25% 用水量减低 20-30% 城市废物量减低 35-40% 减少空气及水污染 改善室内空气质量 削 峰 Electrical Peak Reduction 缓解交通压力 Public Transportation Reduction 降低用电峰值20-30% 降低交通压力15-20% 什么是绿色建筑？ 绿色建筑带来 财富效益 短期：差异化市场手段 长期：节能环保解决方案降低能源使用费 品牌效益 企业责任感 可持续发展 社会效益 绿色建筑评估体系 LEED即先导性能源与环境设计理念及标准 Leadership in Energy and Environmental Design 由美国绿色专业委员会开发 世界40多个国家广泛应用 市场认知度高 科学化的管理工具 日程 绿色建筑 LEED体系及评估 案例分析 绿色建筑在中国 LEED 建筑分类 Core and Shell 核心与外观