内蒙突泉星级酒店建设项目规划项目建议书.ppt

内蒙突泉县星级酒店建设项目项目建议书 目录 第一章? 概 述. 1 第二章 市场预测. 4 第三章 建设规模与建设内容. 5 第四章 建设条件. 6 第五章 建设方案. 8 第六章 环境保护与节能. 14 第七章 项目实施进度. 18 第八章 投资估算与资金筹措. 20 第九章 财务评价. 22 第十章 结论和建议. 32 第一章? 概 述 一、项目名称：突泉县星级酒店建设 二、突泉县概况 突泉县地处大兴安岭南麓，内蒙古兴安盟西南部，地理坐标为东经120°48′45″—122°10′ 20″,北纬45°11′25″—46°5′12″。北部与乌兰浩特相临，西北部与科右前旗交界，南部、西南部与科右中旗接壤，东部与吉林省洮南市毗邻，总面积4889.5平方千米,耕地面积217万亩,辖6镇6个办事处,188个行政村,总人口30.3万人。 突泉县是一个以农业为主的自治区贫困县。2006年全县生产总值完成19.65亿元，增长3.8%。其中，第一产业增加值8.97亿元，增长4.0%；第二产业增加值5.99亿元，增长2.1%；第三产业增加值4.67亿元，增长6.0%；三次产业比为45.7：30.5：23.8。财政收入完成4993万元。城镇居民人均可支配收入7001元，增长8.7%；农民人均纯收入2269元，增长5.3%；全社会固定资产投资完成7.5亿元，增长0.7%；社会消费品零售总额实现7.07亿元，增长13.9%，全县经济呈现出稳定增长的良好态势。 三、编制依据 1、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）》； 2、民用建筑可行性研究深度规定； 3、突泉县国民经济和社会发展“十一五”发展规划； 4、突泉县城市发展总体规划； 5、建设单位提供的其他资料。 四、项目建设的必要性 突泉县位于兴安盟南部，旅游资源和物产资源丰富。近年来，随着突泉县城市建设步伐的加快和县城“内升东扩”?????? 总体规划的实施，大量人流、物流将会给突泉县的宾馆酒店业带来难得的机遇。目前，县城内有一定规模的宾馆仅4家，难以满足需求，因此，建设集住宿、会务、餐饮、旅游度假、健身娱乐为一体的三星级以上酒店是十分必要的。 五、项目概况 1、建设地点：该项目拟在突泉县突泉镇建设。 2、建设规模与目标 建筑总面积8000平方米，建设一座集住宿、会务、餐饮、旅游度假、健身娱乐为一体的三星级酒店。 3、主要建设条件 （1）符合地区规划要求。本项目拟在突泉县建设，该项目的建设已列入突泉县城市发展规划纲要。 （2）市场容量大。随着突泉县城市建设步伐的加快和县城“内升东扩”总体规划的实施，大量人流、物流将会给突泉县的宾馆酒店业带来难得的机遇。 （3）交通运输便利。项目区地理位置优越，交能便利，有利于产品、设备和原材料运输。 （4）城市依托条件好。本项目公用工程、储运设施、辅助设施及后勤服务基本依托突泉镇，可加快项目建设进度，节省投资. 4、项目总投资及效益情况 该项目计划总投资3000万元。经估算，项目财务内部收益率为15.82%。从财务评价角度看，项目是可以接受的。 5、主要技术经济指标 第二章 市场预测 突泉县地处美丽的科尔沁草原腹地，是内蒙古自治区第一条精品旅游线路满洲里—阿尔山—乌兰浩特—科尔沁右翼中旗的重要结点之一。突泉县风景秀丽，是度假、休闲、娱乐的理想场所，观光旅游的好去处。已开发的景点有五处，还有一些尚未开发的旅游景点。突泉县旅游资源丰富，县内人们热情好客也是重要的旅游资源和旅游吸引力。 随着突泉县开放步伐的加快和县内投资环境的不断改善，突泉县对外经济技术交流会日益频繁和活跃，将会吸引更多的国内外客商来投资开发项目，因此，这一经济形势的发展势必使突泉县成为商业、会议旅游者的集中地。 突泉镇是突泉县政治、经济、文化和交通的中心，作为突泉县开发建设的步骤之一，突泉镇将建设对外开放，具有民族特色的新型城市，将成为“北海—那吉屯”省际大通道沿线上倍受关注的地方。突泉县将以它为辐射中心，带动和发展全县对外经济技术交流与合作，促进全县经济繁荣与发展。因此，商业性旅游团体及个人将是突泉县旅游市场的重要组成部分，突泉县旅游饭店宾馆的未来经营战略应面向商业旅游，即建成综合性酒店、宾馆及其他服务设施，使酒店成为商业旅游者的贸易洽谈中心，商业活动情报中心，而观光旅游度假将是这一旅游市场的基本补充。 第三章 建设规模与建设内容 一、建设规模 本项目建筑总面积为8000平方米，建成三星级以上的酒店。 二、建设内容 该项目建设内容包括各类客房150间、酒吧、游泳池、健身房、购物商场、娱乐厅等各类休闲场所，多功能宴会厅、中小型会议室各一间及1000平方米的餐厅。 第四章 建设条件 一、建设地点与地理位置 该项目拟在突泉县突泉镇建设，建设场地位于省际大通道西侧，西距镇中心0.5