南通国际贸易中心可行性研究报告汇.docVIP

目 录  第一章 项目总体情 况介绍  第二章 项目市场分 析  第三章 项目建设进 度  第四章 项目投资估 算与资金筹措  第五章 项目财务分 析和评价  2 第一章 项目总体情况介绍  一． 项目基础资料  南通国际贸易中心项目位于江苏省南通市行政中心园林路西侧、崇川路 北侧，宗地面积 17588.88 平方米，项目总建筑面积约为 79400 平方米，其 中地上部分 61500 ㎡，地下部分 17900 ㎡。南通国际贸易中心项目主楼是国 际 5A 甲级写字楼,裙楼为综合型商业中心。项目设计为 37 层超高层建筑， 高度为 150 米。预计总投资为 4 亿元人民币。主楼将按照国际标准建设成为 国际甲级写字楼，引入国际化专业的高资质物业管理团队，填补南通市国际 甲级写字楼的空白。目标客户为在南通市投资的大型跨国企业、保华集团在 南通投资的企业和大型金融机构。而裙楼的商业中心将根据项目所在的区位 特征和消费层次, 打造区域商业氛围,营造宜人的购物、休闲、娱乐空间， 形成一个具有区域代表性并且可持续发展的商业中心。 本项目所在地位于南通市新城区的核心区域中央行政办公区内，南通新 城区总面积约 17 平方公里，行政办公区地块面积为 0.8 平方公里，新城区 核心区域是南通集行政、办公、商务为一体的现代化区域，目前核心区中已 建成南通市行政中心，南通体育会展中心，中南世纪城等项目，而中国人民 银行南通分行、南通市工商局、南通市海事局、南通市出入境检疫局、南通 市烟草局等行政办公楼、南通市中央商务区、南通大剧院项目、南通国际贸 易中心项目、熔盛大厦项目和核心区中央绿化景观带也将陆续开工建设，按 照南通“十一五”规划，新城区将作为未来南通市政治、经济、文化、商业 的中心。南通国际贸易中心项目将拥有南通市区最佳和最具发展潜力的区位 优势。  3 二． 项目开发公司基础资料  南通国际贸易中心项目由保华兴东置业（江苏）有限公司具体实施，保 华兴东置业（江苏）有限公司是由香港保华集团通过旗下投资公司于 2006 年 11 月在南通注册成立的全资子公司。保华兴东置业（江苏）有限公司的 注册资本为 1250 万美元，目前已到帐资本金为 1250 万美元。 香港保华集团为香港主板上市公司，公司代码为（0498.HK），是世界建 筑排名前列的企业，以香港为基地，近年来集团致力于投资中国长江流域一 带的大宗散货港口基建及物流运作业务，由保华集团控股的保华建业集团有 限公司（0577.HK），提供全面的工程及建筑服务，其建筑业务已拥有 60 年 历史。目前香港保华集团已经在国内投资了下列项目： （一）江苏南通洋口港项目：江苏近千公里海岸线唯一可建 10-20 万吨 码头的深水港址，该项目已正式纳入中国十一五规划，到 2009 年总投资超 过 50 亿人民币，香港保华集团占 75%的股份。2006 年 12 月中国石油天然气 股份有限公司(0857.HK) 已经签署协议将在洋口港区建设液化天然气接收 设施。目前总投资 74.5 亿元的 LNG 项目已经得到国家发改委批准即将开始 进入建设阶段; （二）南通港口集团有限公司：保华集团投资 4.3 亿人民币，占 45%股 份，为单一最大股东； （三）湖北民生石油液化气有限公司：保华集团投资 4.7 亿元，持有 100 ％股份； （四）嘉兴内河港有限公司：总投资 4 亿人民币，保华集团占 39％股份； （五）保华兴东置业（江苏）有限公司；保华集团持有 100％股份，公  4 司注册资本 1250 万美元； （六）江苏万华房地产有限公司；保华集团持有 100％股份，公司注册 资本 880 万美元； (七) 南通世纪海港乡村休闲俱乐部有限公司：保华集团持有 100％股 份，公司注册资本 1000 万美元； 随着各项目的成功实施集团利润得到大幅增加，多家国际知名的投资分析公 司和国际基金公司如麦格理公司都对香港保华集团做出正面评价，集团股价也保 持优异的走势（详见保华集团网站：）。  5  第二章 项目市场分析 一. 房地产市场宏观环境分析 随着 2007 年 3 月全国两会的召开，国务院总理温家宝 5 日在十届全国 人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产对发展经济、改善人民群众 住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。而随着中国经济 继续健康高速的增长，人民币升值，中国房地产行业面临一个良好的发展期。  二． 南通市经济及竞争力  南通“据江海之会，扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏 南地区相依，被誉为“北上海”；北接广袤的苏北大平原，通过铁路与华北