厦门产权式酒店公寓市场调研分析汇.pptVIP

* 厦门产权式酒店公寓市场调研分析The report of analysis to the market in Xiamen’s property right style 06年厦门国内游客1900万人次，国内旅游收入200亿元 从01年以来，来厦旅游的人数逐年增加，到05年旅游人次已经达到1712万人次，其中国内旅游1618万人次，国内旅游经济收入达到186.16亿元。 从今年前三季度的旅游人次以及旅游紧急收入来看，预测今年厦门国内旅游将达到1900万人次，国内旅游收入将达到200亿元，比去年增长11%。 厦门商务/旅游市场经济总量 厦门在售产权式酒店公寓 厦门经济型酒店公寓市场概况 经济型品牌连锁酒店、散点式 服务型酒店公寓概况 商务旅游经济市场容量——厦门企业数量以每年11%的速度增加，带动了会展经济和商务旅游的发展 从厦门历年的外商投资，增加的企业数量来看，2003年外资企业有3601家，到了04年达到4003家，增幅达到11%，到了05年增加了329家，达到4331家。厦门企业数量以每年11%的增长速度。 厦门会展经济被定位为厦门“十一五计划”中厦门经济发展的支柱行业之一。 厦门商务/旅游市场经济总量 厦门在售产权式酒店公寓 厦门经济型酒店公寓市场概况 经济型品牌连锁酒店、散点式 服务型酒店公寓概况 厦门定位产权式酒店公寓项目较少，目前只有二个未售项目 04年厦门的经济型酒店式发展起来的，产权式经济酒店定位的项目比较少，大多是酒店经营公司以购买或者是出租的形式，获得住房，通过对住房的统一装修，经营。已经交房使用的产权式酒店定位的项目有“官邸”、“裕发广场”、“美新广场”、“都会100”、“音乐家生活广场”、“美丽新殿”、“天鹅广场”等7个项目，其中“官邸”、“裕发广场”、“美新广场”这三个项目是05年刚交房的新楼。目前属于此类产权式酒店定位的项目有“南中大地广场”、”老虎城” 二个项目将上市，南中大地广场近期将进行内部认购，预计在12月开盘销售。 南中大地广场 裕发广场 美新广场 官邸 老虎城 厦门商务/旅游市场经济总量 厦门在售产权式酒店公寓 厦门经济型酒店公寓市场概况 经济型品牌连锁酒店、散点式 服务型酒店公寓概况 南中大地广场——产权式酒店公寓定位，年回报率7%左右 南中大地广场 工地现场 位于中山路步行街最繁华的路段局口街商业区，是目前厦门唯一一个将要出售，住宅部分（1万平米左右）统一装修，定位为产权式酒店公寓的项目。 该项目依靠中山路强大的旅游客流，和区域便捷的交通（轮渡有多个公交站点），主要客群定位在来厦旅游的消费群体。 南中大地广场酒店公寓平层示意图 将根据酒店管理公司统一装修 装修标准 目前还没有确定酒店管理公司，根据其单间面积大小，估计是经济型连锁酒店 酒店公寓定位 1万元/平米左右 预计销售价格 40-50平米单身公寓 面积范围 7% 投资回报率 3-5层每层（87套），共计261套 酒店公寓总量 中山路——南中大地广场 老虎城——商旅型酒店公寓定位（预估） 老虎城 老虎城的位置与南中大地广场非常接近，紧靠思明南路上，紧邻诚达购物广场（大型卖场）与中山路只有50米左右。 目前还没有明确定位，从工地围板和前不久认购时销售员的说辞上了解，项目住宅部分也可能是产权式酒店公寓定位，公寓统一经营，定位为商旅型酒店公寓。 未定 预计销售价格 估计明年 开盘时间 33-114平米单身公寓，一房和二房一厅 面积范围 2栋楼，住宅共123套 酒店公寓总量 中山路——老虎城 官邸——一个项目有多家酒店管理公司，竞争激烈 摩登世家、凯莱雅居 入驻的较大型的酒店经营管理公司 238元/间.天 酒店收费标准 中高档装修，大型的酒店公寓配有带宽带上网，宾馆餐饮设施，中餐厅，西餐厅，客房送餐服务，健身室。 装修标准 中高档商务酒店， 酒店公寓定位 33-60平米楼中楼 户型面积 60间左右 用于出租的酒店公寓间数 全年平均在70% 酒店入住情况 7-8家 目前进驻的酒店公寓公司数量 厦禾路——官邸 138元/间.天 酒店收费标准 时代雅居、摩登世家、万客酒店公寓 入驻的较大型的酒店经营管理公司 一般普通装修 装修标准 中低档商务酒店 酒店公寓定位 30-50平米平层 户型面积 300间左右（公寓总住宅套数400套） 用于出租的酒店公寓间数 全年平均75% 酒店入住情况 7家 目前进驻的酒店公寓公司数量 莲板——裕发广场 裕发广场——同样一个项目有多家酒店管理公司经营 全年平均50% 酒店入住情况 138元/间.天 酒店收费标准 青年阳光 入驻的较大型的酒店经营管理公司 标准化连锁酒店装修 装修标准 中低档经济型酒店公寓 酒店公寓定位 30-70平米 户型面积 由于入住的酒店管理公司少，大多是小业主自己单间 出租