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西安安同城项目销售代理委托协议 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理甲方开发的位于 营销策划、销售代理事宜达成如下条款，并承诺共同遵守。 项目概况 1. 名称： （以下称本项目） 2. 地址： 委托方式及标的 1. 甲方委托乙方为本项目的独家营销策划和销售代理人。在没有征得双方同意的情况下，任何一方不得再行委托第三方对委托房源进行销售。 2. 委托标的：甲方委托乙方代理销售的房源为本项目住宅及商业， 住宅面积约 ㎡，商业面积约为 ㎡，合计约为 ㎡（以下称为“委托总量”），其具体各物业详细情况见“委托总量”房源清单，并作为本合同的附件一。 3. 甲方自售房源及团购问题处理： 1）甲方自售：在正常销售过程中，甲方照顾关系户、工程及材料抵款房等出售房源，不超过“委托总量”面积的5%。该部分房源的销售不计入乙方销售代理费结算范围，不计入乙方销售均价核算。如甲方销售房源面积确需超出上述5%的房源范围，超出部分计入乙方销售代理费结算标准范围，计入乙方销售均价核算。 2）团购问题： A.甲方接洽之团购订单，若超出委托总量的5%，则超出部分乙方按该部分团购房源成交金额的 2 %收取代理费，并不计入乙方销售均价核算。 B.由乙方接洽之团购订单，若成交价格最终不低于乙方售楼部当天实施的标定价格及优惠权限规定则按照正常代理费结算，则计入乙方销售均价核算。若低于乙方售楼部当天实施的标定价格及优惠权限规定，则乙方按该部分团购房源成交金额的 4 %收取代理费，计入乙方销售均价核算。 3）本条款中所涉及之销售房源均计入乙方销售任务比例核算，并且必须由乙方经办相关销售手续。 4）上述房源的界定以甲方指定的负责人签发的、并经乙方接受确认的《特价房通知单》、《团购房通知单》及相应的《商品房买卖合同》或者《商品房认购协议》为准。 委托期限 本合同委托期限自合同签订之日起至交房后2个月为止。 销售价格 1. 甲方委托乙方所售项目的价格制订原则为： 1）乙方根据《入市均价建议、价格调整体系、阶段性均价控制方案》所制订的价格体系报备甲方，甲方签字同意后，由乙方销售现场具体执行时，表现为各阶段的《标价价格表及付款优惠办法》，每一版《标价价格表及付款优惠办法》以甲方意见为主并由甲方项目现场负责人签字确认。 2）在具体销售执行过程中，若乙方根据市场及销售情况需要对既定的价格体系进行调整，则由乙方提交书面建议并经甲方签字确认后执行。 2. 甲方在销售现场必须指派项目现场负责人 与乙方进行价格调整对接，以保证乙方能根据销售情况随时进行价格调整。 推广费用 1. 由甲方聘请专业推广公司作为本项目的推广公司，费用由甲方承担。 2. 推广费用包括媒体广告费、宣传资料印刷制作费、促销活动费、包装费用以及场地租赁、物料制作等费用，但不包括临时售楼部租赁费用及日常管理费用，不包括现场售楼部装修装饰费、样板间、景观示范区设计装修及日常使用、维护等费用。 3. 甲方投入推广费用总额原则上应达到该期销售总额的 2 %以上，并且保证该笔费用按实际计划切实投放。 4. 实际推广计划及方案由推广公司参考乙方意见后提出，经乙方确认并由甲方审核批准后按实际需要及计划执行。 5. 如因实际需要，经甲、乙双方商议，推广费用总额可以超过预算，超出部分须经甲方同意确认后方可执行。 策划费、代理费、溢价分成及支付方法 1.策划费 合同签订后五日内，甲方需一次性将策划费用20万元打入乙方指定账户， 甲方所采用的策划方案、单品等需要经过乙方参与讨论同意方可执行。 2.代理费标准 1）住宅物业：除本合同明示的团购部分乙方代理费计提标准外，甲方向乙 方支付的住宅销售代理费按乙方销售额的 5 %计提。 2）商业物业：商业销售代理费按乙方销售额的20%计提。 3. 代理费结算的前提条件 A.未取得《商品房预售许可证》阶段代理费结算条件 1）以所售房屋合同金额的80%为计算基数； 2）已与客户签定《商品房认购协议》； 3）按揭客户首付款已转入甲方帐户， 一次性付款的客户已将全部房款转入甲方帐户。 B.取得《商品房预售许可证》阶段代理费结算条件 1）以所售房屋合同金额的总额为计算基数； 2）已与客户