商铺及商铺投资知识手册汇.docVIP

PAGE PAGE 1 目　　录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _To商铺概念及分类 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To一、商铺概念 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To二、商铺分类 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To商铺投资的概念和种类 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To一、商铺投资的概念 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To二、商铺投资种类 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To三、商铺投资特点 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To四、商铺投资的主体 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To五、商铺投资的形式 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To六、商铺投资比较 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To七、隶属项目的运营特点 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To八、商铺投资的回收周期 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To九、租金收益和价值升值收益与各因素的函数 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To商业街商铺 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To市场类商铺 PAGEREF _To\h 20 HYPERLINK \l _To社区商铺 PAGEREF _To\h 23 HYPERLINK \l _To住宅底商 PAGEREF _To\h 26 HYPERLINK \l _To百货商场、购物中心商铺 PAGEREF _To\h 29 HYPERLINK \l _To商务楼、写字楼商铺 PAGEREF _To\h 32 HYPERLINK \l _To交通设施商铺 PAGEREF _To\h 35 HYPERLINK \l _To赛睿原理 PAGEREF _To\h 39 HYPERLINK \l _To北京商铺（2002年） PAGEREF _To\h 45 HYPERLINK \l _To上海商铺（2002年） PAGEREF _To\h 50 HYPERLINK \l _To广州商铺（2002年） PAGEREF _To\h 52 HYPERLINK \l _To深圳商铺（2002年） PAGEREF _To\h 54 商铺概念及分类 一、商铺概念 商铺，由市演变而来，《说文》将市解释为集中交易之场所，也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封）是当时最大的商业中心城市。据历史记载：（东京）东大街至新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行，皇城东华门外，无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。 　　位于长江三角洲东端，北濒长江口，南临杭州湾的上海，明清时期仅为江苏省的一个县。上海的第一次崛起，是在上一世纪二、三十年代，当时的上海已成为全国最大的经济和商业中心，远东最大的商业中心城市。据《上海通史》记载：1933年上海共有商铺