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讲 课 题 纲 各种房产权属变更应提供的材料 二手房改房交易（含集资房、房改拆迁返还房） 卖方：1、房产证2、土地证3、房改或集资发票（契税发票）4、计价表5、夫妻双方身份证6、婚姻状况证明（已婚、未婚、离异、丧偶）7、拆迁应提供拆迁协议、拆迁安置情况表 买方：身份证（购买人是单位就提供单位营业照和法人身份证及授权委托书） 二手商品房交易（含商品房拆迁返还房、房改房拆迁返还房） 卖方：1、房产证2、土地证3、购房发票4、契税完税发票5、产权人身份证（房产证上记载）6、拆迁应提供拆迁协议、拆迁安置情况表 买方：身份证（购买人是单位就提供单位营业照和法人身份证及授权委托书） 注：卖方契税发票满5年且家庭唯一还须提供结婚证、户口本、房管部门开具的唯一住房证明（夫妻双方、未成年子），才可免个人所得税。 买方契税可享受减免的，家庭无房提供结婚证、户口本、房管部门开具的唯一住房证明（夫妻双方、未成年子）。 继承房产的权属变更 1、房产证2、土地证3、原购房发票或房改或集资发票4、契税发票5、计价表（房改、集资房）6、婚姻状况证明（房改、集资房）7、放弃继承公证书和继承公证书8、继承人的身份证 注：1、税费：印花税0.5‰+房产土地工本费 2、遗嘱继承的必须提供遗嘱公证书及遗嘱生效公证书 赠予房产的权属变更 1、房产证2、土地证3、购房发票或房改或集资发票4、契税发票5、计价表（房改、集资房）6、婚姻状况证明（房改、集资房）7、赠予公证书8、赠予人的身份证9、受赠人的身份证 注：1、税费：印花税0.5‰+契税3%+手续费3元/平米+房产土地工本费 2、赠予与受赠双方到交易部门签字（赠予人在世） 3、遗赠的必须提供遗赠公证书、接收赠予公证书、遗赠生效公证书 离婚析产的权属变更 1、房产证2、离婚协议或离婚判决书或离婚证（均要有明确房产的归属）3、析产人身份证 注：1、费用：房产土地工本费 2、除法院生效法律文书外，其它均需提供原配偶身份证到交易部门面签 （六）产权人是单位的权属变更 卖方：1、房产证2、土地证3、购房发票4、契税完税发票5、营业执照或机构代码证6、公司章程7、法人身份证8有权机构同意处置房产的批复（国有资产一般有国资委或财政局的批复，集体资产一般有职代会决议或村民委员会决议，有限公司一般有股东会或董事会决议）9、拆迁应提供拆迁协议、拆迁安置情况表10、授权委托书 买方：身份证（购买人是单位就提供单位营业照和法人身份证及授权委托书） （七）继承所得房产的权属变更 卖方：1、房产证2、土地证3、原购房发票或房改或集资发票4、契税发票5、计价表（房改、集资房）6、婚姻状况证明（房改、集资房）7、放弃继承公证书和继承公证书8、继承人的身份证9、原房产证 买方：身份证 （八）离婚析产所得的权属变更 卖方： 1、房产证2、土地证3、原购房发票或房改或集资发票4、契税发票5、计价表（房改、集资房）6、婚姻状况证明（房改、集资房）7、离婚协议或离婚判决书或离婚证（均要有明确房产的归属）8、身份证 买方：身份证 第二、交易税费的计算 一、二手房改房交易税费的计算 卖方：1、营业税：5.55%【未满5年全额征收营业税，满5年可免，面积超过144（含144平米）平米的满5年按差额征收】 3、个人所得税（免征） 2、土地增值税：2%（暂免） 买方：1、契税：3%【面积超过144（含144平米）平米按3%征收】 二手商品房交易税费的计算 卖方：1、营业税：5.55% 【未满5年全额征收营业税，满5年可免，面积超过144（含144平米）平米的满5年按差额征收】 2、土地增值税：2%【暂免】 3、个税：全额2%（契税完税发票之日起未满5年征收，满5年后能证明是家庭唯一住宅的可免） 买方：1、契税：3%【面积超过144（含144平米）平米按3%征收】 注： 店面交易税费的计算： 卖方：1、营业税：差额5.55%（不可免） 2、个税：全额2% 3、土地增值税：全额2% 4、印花税：0.05% 买方：1、契税：3% 2、印花税：0.05% 仓库交易税费的计算；杂物间也按仓库计算 卖方：1、营业税：差额5.55% 2、个税：全额2% 3、土地增值税：全额2% 4、印花税：0.05% 买方：1、契税：3% 2、印花税：0.05% 杂物间交易税费的计算： 卖方： 1、营业税：差额5.55% 2、个税：全额2% 3、土地增值税：全额2% 4、印花税：0.05% 买方： 1、契税：3% 2、印花税0.05% 注：杂物间的指导价按仓库计算，另加土地的地价。 六：单位出售不动的的税费计算： 卖方：1、营业税：5.55%（按差额计算） 2、土地增值税：2% 3、企业所得税：请单位专管员核定（若不能提供交纳企业所得税的） 4、印花税：0.05% 买方：1、契税：3%