第周汗湖北省武汉市场周报.pdfVIP

2012年第48周武汉市场周报 11.26- 12.02 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  商品住宅成交量大幅下降  武昌、洪山、光谷成交量大幅下降，其他区域升降不一， 变化幅度不大  主城区成交均价环比微幅下降  推盘量和开盘去化率双双回落  城镇化推动征地补偿调整，保障房加快制度建设 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策  中央政策 国务院召开常务会议，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改，此次修改，主要内容是提高征地 补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍 社科院28 日发布《中国财政政策报告》指出，中国政府住房保障的责任不能仅着眼于现有城市户籍居 民，而应保障所有在城市生活人群拥有“可支付的、合理、适宜的居住空间” 李克强28 日指出，我国未来几十年最大的发展潜力在城镇化 财政部部长谢旭人近日提出，认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积 极推进单位房产的房产税改革 地方政策 广州市日前发布相关行政审批制度改革事项目录，拟取消预售商品房合同备案 针对北京楼市出现“抢购、涨价、恐慌”等传言，北京市住建委负责人称北京商品住房市场供需关系 一直稳定，北京也将严格坚持房地产调控政策长期不动摇，房价不具备明显反弹的条件 中原观点  城镇化进程推动农民集体所有土地征收补偿制度的调整，农民集体所有土地征收补偿标准过低的现 状或将改变，但土地补偿费的提高也将意味着城镇化成本的增加 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济数据 11月中国制造业采购经理指数 （PMI）为50.6% ，较上月上升0.4个百分点，中国制造业PMI已连续三 个月走高 国研中心预测，明年GDP同比增速大约在7.5%左右。不过，近期更多的预测结果是明年的情况将略好 于今年，经济增速大约在8%至8.2% 受经济回暖、蔬菜价格上涨等影响，机构普遍预测，10月居民价格指数(CPI)同比上涨1.7%将成年内 低点，11月CPI有望重回2%以上 股市动态 11月A股收官，今年三季度以来沪深股指分别下跌5.08%和8.94% ，再次跑输全球主要经济体股市。9 月末以来，除美国股市小幅下跌外，欧洲、日本、香港股市均呈现上涨态势 中原观点  PMI连续三个月走高，并保持在50枯荣线之上，表明中国经济企稳态势进一步巩固，但随着经济回 暖加快，未来通胀压力仍不容忽视，预计明年CPI同比涨幅控制难度加大 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 城市地产 11月新房住宅成交创年内新高。中原监测的54个城市数据显示，11月份前29天的新房成交面积较今年 的月度高点7月份微升约1%，刷新2012年月度成交面积新高 中原地产统计数据显示，11月北京新房成交12988套，环比上涨了32.4% ，而同比上涨了94.3%。成交 均价为21096元/ ㎡，相比10月份均价有所上涨，但是上涨原因除实质上涨外，也有结构变化的原因 一周土地市场 11月各地土地供应集中发力，土地成交依然活跃。中原监测的13个重点城市的数据显示，11月份前29 天的经营性用地供应面积较10月同期上升约219% ，除