内蒙-敖汉温泉设计方案-.ppt

规划地域解读 分期开发与逐级开发 在开发中统筹全局，以时间观和空间观为坐标轴，循序渐进； 考虑发展弹性，为未来进一步发展留有余地，让景区延续性的滚动发展 以小投资项目为启动点，虽然投资不大，但可提醒客户关注，吸引市场人气，在获得后续资金后，逐步开发大投资项目，逐级滚动，使景区成功运作 区域场地分析 规划方案设计 分区规划设计 环境容量与建设规划 = 2311人次 S为游览区面积（敖汉温泉游览区总面积2.08×105 m2），K为实际可游览面积占总面积的比值（取值1/4），为人均合理环境容量指标（50-80m2/人），为日平均周转率，即为每日景区开放时间与旅游者平均游览时间之比（景区开放时间以及游览所需时间为经验值）。 1、近期目标（2008-2010） 重点打造温泉理疗产品，实施一期工程的开发建设和初期运营。通过一期工程建设、景区整体休闲旅游环境的营造和旅游服务配套设施的跟进，形成具有一定旅游功能的，集温泉理疗、餐饮、游乐、休闲为一体的旅游目的地，树立敖汉温泉旅游区的旅游目的地形象，建成面向敖汉旗中高端市场的周末休闲旅游区，赤峰市休闲度假旅游的重要培育点。 项目分期建设表 主要建筑规模列表 大车位15小车位163 178 个 地面车位 78% 绿地率 0.1 建筑密度 0.2 建筑容积率 30948 ㎡ 道路广场面积 7585 ㎡ 水面面积 32111 ㎡ 建筑占地面积 61934 ㎡ 总建筑面积 480亩 320000 ㎡ 规划总用地 备注 总计 单位 项目 综合技术经济指标一览表 日旅游空间容量为： 2311人次 年旅游空间容量为： 693333人次 床位总量预测 ：H=T×P×L/S=693333×25%×1/260= 666 床位 设施容量分区评估： 温泉理疗区150 床位 大众温泉社区150 床位 温泉度假区366 床位 环境容量评估 【空间容量】 【设施容量】 环境容量评估 【空间容量】 【设施容量】 床位总量预测 ：H=T×P×L/S=693333×25%×1/260=666 H：酒店床位需求总量，T：年接待游客量，P：年接待游客量与过夜游客（不含住在亲戚等私人非营利性住宿设施中游客）比例，15—40%，L：游客平均住宿时间，因为平均停留时间为两天，所以平均住宿时间取值为1天，S：全年接待游客时间，以260天计算。 * 【旅游区位】 与赤峰市的关系：晚于北部旗县的开发，处于劣势地位，单纯的发展以资源本身为载体的观光类旅游产品难以在赤峰及内蒙古大旅游格局中找到突破。必须找准自己的核心竞争力进行差异化开发，才能与赤峰北部旅游热点地区共享旅游之益。 与敖汉旗的关系 ：凭借发达的城市路网与新惠镇、敖汉旗以及周边景区保持了密切的互动，有着良好的城景关系，是敖汉旗环城游憩带的重要节点，因此，敖汉温泉的开发应在温泉度假的基础上兼顾会议、商务、居民休闲、温泉地产等多种功能诉求。 与周边景区的关系：与周边景区空间距离近，产品互补，便于联合打造区域性的旅游目的地；各景区基本处于未开发状态，缺乏配套旅游接待服务设施，因此，从区域范围来看，可以敖汉温泉作为游客的综合接待服务基地，提供住宿、餐饮、娱乐等功能，以敖汉温泉做为大本营，向周边景区辐射。 区域背景与现状分析 【 地脉与文脉分析 】 即“华夏第一村”-距今八千年的兴隆洼先民聚落遗址 是敖汉旗最有代表性的、北方远古文化中最具知名度的文化 文化元素符号非常丰富，地域特色浓郁而独特 5 村 温泉水氡含量232．47Bq／L，是目前国内含氡最高的温泉之一 温泉水可浴可饮，具有较高的医疗作用 地热流体可开采量为1021立方米/日 1 泉 沟壑纵横，地形起伏多变，景观空间感、层次感丰富借助其沟谷地形，可延伸出多种旅游项目，如温泉欢乐谷、攀爬、峡谷穿越等 4 谷 旅游区三面环山，林木葱郁 生态环境优良的度假小环境 便于度假、休闲、户外运动等多种旅游项目的开展 2 山 敖汉旗被联合国环境规划署授予“全球500佳”荣誉称号金华镇目前旅游开发用地有限 全国知名的“绿色敖汉” 3 林 区域背景与现状分析 总结 通过对旅游区位、文脉、地脉等因素的分析，规划组认为敖汉温泉旅游区的开发应： 在产品设计上突出“华夏第一村”的独特品质，营造浓郁的古聚落文化氛围 引入最时尚的温泉养生理念与最新颖的温泉游乐项目，以旅游者体验温泉、感悟“第一村”温泉文化为途径，达到养生休闲度假的目的 以当地和京津唐地区的的中高端市场为引爆点，在吸引人气的基础上逐步发展成为内蒙古东部地区知名的主题温泉旅游度假区。 分期开发与逐级开发 借势占点 消费拉动 规划理念与思路 【开发策略】 开发策略 借势占点 借助项目所处敖汉旗“华夏第一村”历史文化遗迹与赤