劳斯莱斯规划方案指引.pdf

“劳斯莱斯”规划方案指引 研发设计中心规划设计部 2016.5 内部资料严禁外传 │ 1 总平面示意(销售中心南北向 ） 内部资料严禁外传 │ 2 设计原则  规划要做足容积率，不浪费日照。  首期以18层YJ140T为主，加一栋YJ260T及少 量干挂石材别墅。  后续在北面建YJ160T和YJ260T。  以5-10年的销售周期来经营。 内部资料严禁外传 │ 3 开发思路 首期 ： 三期 ： 一栋YJ245T或YJ260T、 在前两期市场推动下，别墅产品 一栋YJ140T+YJ160T ， 后期 售罄后，该期货量以YJ140T或 建实体板房；一栋超豪 YJ160T为主，并推出一栋 BJ760、少量干挂石材别 二期 YJ260T代替别墅产品。 墅（BJ260和BJ240 ）以 及18层YJ140T。 首期 三期 后期 ： 在住区开发的后期，完善的社区 展示区 配套和优美的园林景观均已打造 二期 ： 完成，为住户提供了高品质的生 以YJ140T （18F ）为主， 首期 活环境，利用公司的品牌效应逐 加推剩余的别墅产品 步推出空中别墅YJ260T （30F) （BJ240和BJ260 ）。 产品预销定产，获取最大利润空 间。 内部资料严禁外传 │ 4 展示区销售中心 实体板房YJ245T或 销售中心和裙房的屋 YJ260T ，层数4-8F 面划分给板房二层的住 户做私家花园 实体板 YJ140T+YJ160T 游泳池