百瑞锦置节能评价报告书.doc

湖北百瑞锦置业有限公司 “麻城广场”建设项目 节能评估报告书 麻城市速达企业管理咨询服务有限公司 二○一四年四月一日 项目摘要表 项 目 概 况 项目名称 “麻城广场”建设项目 项目建设单位 湖北百瑞锦置业有限公司 联系人 李文斌 节能评估单位 麻城市速达企业管理 咨询服务有限公司 联系人 邹齐年 项目建设地址 麻城市陵园路 所属行业 房地产 项目性质 ■新建 □改建 □扩建 项目总投资 15亿元 投资管理类别 □审批 ■核准 □备案 建设规模和主要内容 建设规模： 项目规划总用地面积48903㎡，项目规划总建筑面积287546㎡，其中：住宅建筑160770㎡，商铺建筑85666㎡，配套公建41110㎡，地下车库面积38226.04㎡。项目建成后满足1400户居民入住需要。 主要内容： 本项目建筑包括高层、小高层、多层和低层建筑。 (1)新建高层住宅建筑；商业建筑，商业裙楼；其他配套建筑为门房、配电房、洗衣房、物业管理用房等为单层建筑。 (2)建设小区道路、广场、地上停车场以及小区景观和绿化。 (3)建设供配电、给排水、供气、弱电等配套工程环保、消防、安全卫生等设施。 项 目 能 耗 主要能源种类 计量单位 年需要 实物量 计算用 折算标准 折标煤量 （吨） 电 万kWh 2545.11 0.1229kgce/kWh 3127.95 天然气 Nm3/a 451095.2 1.2143 kgce/ Nm3 547.76 水 m3 570867.2 0.0857 kgce/t 48.92 对所在地能源消耗增量的影响 本项目电力、天然气、自来水用量分别占黄冈市能源消耗增量非常小的比例，对当地能源总体供应情况影响甚微。 对项目所在地完成节能目标的影响 该项目能源的消耗是为了满足人民日常生活需要及维持合理的室内热舒适环境需要，其特点是能源的消耗是随着人转移的，其实际增加部分仅为生活环境改变而变化的部分。因此，该项目对黄冈市完成节能目标不构成消极影响。 可研报告提出主要节能措施及节能效果： 主要节能措施包括总平面布置方案技术节能措施、建筑围护结构节能措施、建筑设计技术节能措施等。各专业所采取的节能措施是根据国家级地方节能设计和已经成熟的节能技术制定的，可以保证满足黄冈市节能技术标准要求。节能管理措施基本可行。 可研报告措施的主要问题： 该项目在节能方面存在以下问题：一是没有考虑可再生能源的利用；二是地下室能耗量大，没有采取有效的节能措施。 节能评估报告提出主要节能措施及节能效果： 针对项目节能方面存在的不足，本报告建议在小区道路、绿化广场采用太阳能光伏发电系统进行照明；在地下室采用光导管日光照明和用电智能控制系统，采用太阳能光伏发电系统进行照明，静态回收期大约为3.9年，节电7.01万kWh，节能经济效益明显。在地下室采用光导管日光照明和智能照明控制系统，年可节电409.96万kWh，静态投资回收期大约2.1年，在经济上可行，节能经济效益明显。 目 录 前 言 1 第一章 评估依据 3 一、评估范围和内容 3 二、评估依据 4 第二章 项目概况介绍 7 一、 项目建设单位概况及代表建筑 7 二、项目基本情况 7 三、项目用能情况 19 四、项目所在区域能源供应条件及消费情况 22 第三章 项目建设方案节能评估 26 一、项目地址、总平面布置节能评估 26 二、技术方案节能评估 27 三、建筑设备节能评估 29 四、本章评估小结 31 第四章 节能措施评估 33 一、节能技术措施概述 33 二、节能管理措施评估 37 三、能评阶段节能措施评估 40 四、节能措施效果评估 41 五、节能措施经济性评估 43 六、本章评估小结 44 第五章 项目能源利用状况测算 45 一、节能评估前项目能源利用情况 45 二、能评后项目能源利用情况 55 三、本章评估小结 57 第六章 项目能源消费及能效水平评估 58 一、项目对所在地能源消费增量的影响评估 58 二、项目对所在完成节能目标的影响评估 58 三、项目能源供应条件及落实情况 59 四、项目能效水平分析评估 60 五、本章评估小结 62 第七章 结论 64 附图 66 前 言 根据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》以及《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(国发改委[2010]6号令)的精神，湖北省制定了《湖北省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》鄂发改环资〔2011〕298号规定：年综合能源消费量3000吨标准煤以上或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书