2006年10月深圳市尺度地产市场月报.docVIP

本期导读（Contents） 2006年10月国房景气指数解读 ( 总指数 10月份，“国房景气指数”为103.40，比9月份上升0.26点，比去年同月上升2.38点。 ( 尺度解读： 数据显示，今年10月国房景气指数小幅反弹103.40，比9月份上升0.26点，比去年同月上升2.38点。作为地产市场重要“测温”指标的国房景气指数，今年以来曾创下连续7个月上涨的历史纪录。在6月份，国房景气指数单月上涨幅度高达1.06个百分点，创下近年来单月涨幅新高。直到8月份和9月份，该指数才出现0.2和0.17个百分点的小幅回落。连续回落国房景气指数在10月份再次出现反弹。 除了国房景气指数外，房地产业的另一主要指标——房屋销售价格，也终止了连续两个月增幅回落的趋势。国家发展改革委、国家统计局调查显示，2006年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。国家对房地产市场的调控力度不断加大，但与此同时，一些地区尤其是部分大城市的房价却呈现“逆势上扬”与“加速上涨”态势，房价过高、涨幅较大的问题日趋明显。事实上，在“国六条”公布近6个月之后，全国房价仍旧保持较高的增长率结构调整的任务还十分艰巨，部分调控措施尚没有完全到位，房地产市场秩序仍需进一步规范。楼市“金九银十”的经验定律“一服服的降温药换来的却是更为高烧的楼市，这样的反差值得我们认真反思这些‘降温药’是否合理”房地产行业由于兼有消费和投资的双重性质，因此下一步的政策落脚点应该放到控制需求和打击投机上来，比如对投机者征收重税。 房地产开发投资分类指数为101.68，比9月份下降0.04点，比去年同月上升0.82点。1―10月，全国完成房地产开发投资14611亿元，同比增长24.1%。完成商品住宅投资10268亿元，同比增长28.4%。其中，经济适用房投资468亿元，增长9.8%。 图1.2 全国房地产开发投资分类指数趋势图 ( 尺度解读： 今年10月房地产开发投资分类指数一改连续四个月的增长趋势，回落至101.68。不过该下降幅度非常小，仅比9月份下降0.04点，比去年同月上升0.82点。总体上看，1―10月，全国完成房地产开发投资14611亿元，同比增长24.1%。前１０个月的这一增幅比前三季度回落了０．２个百分点，但比去年同期加快了２．５个百分点。全国房地产投资过热现象还没有从根本上得到抑制。房地产调控的实际效果同预期目标之间仍存在一定差距。10268亿元，同比增长28.4%。其中，经济适用房投资468亿元，增长9.8%。房地产开发投资领域一“快”一“慢”的现象表明，尽管在国家的大力倡导下，各地开始加大投资建设经济适用房的力度，但相对于商品住宅而言，却是远远不够的。经济适用房的数量在增长，但增长速度不尽如人意。尽管在建设经济适用房等政策性住房方面，国家没有硬性的规定，但由于过去欠账较多，社会需求较大，因此保持一定速度的增长是完全有必要的。而现在的情况却是投资开发比重持续出现下降，这说明来自地方政府的推动远远不够。 ( 资金来源分类指数 资金来源分类指数为103.42，比9月份下降0.13点，比去年同月上升3.38点。1―10月，全国房地产开发企业到位资金20592亿元，同比增长29.2%。其中，国内贷款4312亿元，增长46.4%；企业自筹资金6753亿元，增长22.7%；利用外资288亿元，增长39.2%。 图1.3 全国房地产开发资金来源分类指数趋势图 ( 尺度解读： 今年10月份的房地产开发资金来源分类指数持续9月份小幅下降的趋势，为103.42，比9月份下降0.13点，比去年同月上升3.38点。尽管今年以来国内房地产宏观调控的力度不小，但是进入国内房地产市场的资金仍然在快速增长。110月，全国房地产开发企业到位资金20592亿元，同比增长29.2%。 从房地产开发投资资金快速增长主要来源，4312亿元，增长46.4%；企业自筹资金6753亿元，增长22.7%；利用外资288亿元，增长39.2%。尽管今年利用外资增长幅度较快，但由于往年的基数小，利用外资增加的比重仍然十分微小(仅占1.%)。因此，房地产开发投资资金来源主要在于银行信贷及来源两个方面。也就是说，国内房地产市场的资金无论是直接的还是间接的，基本上是来自国内银行信贷。对国内房地产市场的宏观调控，如果能够真正地落实在银行信贷上，一切问题就会迎刃而解。逐步加强收紧银根101.60，比9月份上升0.73点，比去年同月上升6.15点。1―10月，全国房地产开发企业完成开发土地面积18391万平方米，同比增长38.6%。 图1.4 全国房地产开发土地开发面积分类指数趋势图 ( 尺度解读： 今年10月份房地产土地开发面积分类指数为101.