济南书香名邸规划与建筑方案设计说明.docVIP

济南学林华轩规划 与建筑方案设计说明 说明人：李方正 2010021043 济南学林华轩规划与建筑方案设计说明 1. 概述 1.1 项目名称 本项目的名称为学林华轩。此楼盘附近有山东建筑大学，山东体育学院，又规划设计有济南市重点中学历城一中和重点小学山师大附小，罕见学府人文环境，高性价比户型，成就精英聚会的城市优居领地！ 社区幼儿园、品牌小学、初中就在家门口，15年黄金教育，一站式服务，名校林立，让孩子赢在起跑线上，给孩子一个金色的未来；社区内推窗即欣赏凤凰山，大学校园美丽风光，体验坡地风情景观，享受健康优雅生活，华美景色尽收眼底。 1.2 区位 学林华轩位于济南市东部新城，山东建筑大学西侧。奥体中心、全运会场馆已全部完工；省立东院即将东迁，医疗设施逐步完善；山东建筑大学、高科园及十余所高校聚集，山东档案馆建设中，文化设施逐步完善；面对城市主干道世纪大道，背临济南景观主干道经十路，交通较为便利，城市配套设施全面兴起，大城市生活圈即将形成！ 1.3 用地现状 本项目的具体用地范围为世纪大道以南，凤歧路以西，凤山路以东，净用地面积51288.1平方米。地块程长方形，非常平坦。没有需要保留的建筑。 北侧的世纪大道是城市主要干道，设置了比较宽的绿化景观带，还设置了沿街商铺。 1.3项目周边的社会配套 教育：山东建筑大学，山东体育学院，历城一中，山师大二附小，建大幼儿园 旅游：鲍山，华山，蟠龙山，洪山公园 酒店：喜来登大酒店，净雅大饭店，倪氏海泰大饭店， 购物：家家悦超市，银座购物中心 休闲：奥体中心 医疗：山东省立医院 银行：农业银行、建设银行、中国银行 市政：济南市政府， 文化：省博物馆，省美术馆 1.4 项目定位 学林华轩附近设有幼儿园小学初中大学等学校，户型从40平方米的小户型到170平方米的大户型都有，本案定位于济南市中等收入家庭，有良好的教育诉求，目标客户群的基本特征如下： ●年龄在30～50岁消费欲望和经济实力较强; ●以三口之家为主，其次为两口和四口之家，面积取向在90～110㎡之间； ●普通居民月收入集中在3000～5000元之间,家庭月收入7000元左右； ●高端居民月收入集中在5000～8000元之间,家庭月收入10000元左右 ； ●购房最关注的仍是楼盘所处区域和价格，对此敏感度较强； ●购房多为自用，投资比例不高； ●关注周边环境，同时需要有一定的城市级生活配套； ●置业选择容易受亲友影响，喜欢与熟人住在一起。 本案的部分目标客户群为山东建筑大学、山东师范大学、山东大学、山师附小的教职工及亲属， 武警总队、炼油厂的工作人员，以及周边的居民。 本楼盘附近有教授花园，中建凤栖第，恒生伴山，百替御园华府等楼盘，本案与这些竞争楼盘相比，有一定的竞争优势，准确的目标人群定位，优质的建筑质量，人性化的户型设计，人与自然和谐的绿地园林设计，超高的性价比，都将是本案的竞争优势。 2. 规划设计依据 ⑴《中华人民共和国城市规划法》 ⑵《城市规划编制办法》 ⑶《城市居住区规划设计规范》 ⑷《城市道路交通规划设计规范》 ⑸《住宅设计规范》 ⑹《建筑设计防火规范 》 ⑺《高层民用建筑设计防火规范》 ⑻济南市规划局提供的地形图和详细规划红线、地块指标等设计要求 ⑼国家及山东省有关工程建设标准的地方强制文件 3. 规划原则 3.1亲民性——人性化原则 以“以人为本”的人文观为出发点，创造布局合理、功能齐备，充满舒适性、认同感和归属感的人居场所。强调对人的尊重和对生活的呵护。 3.2 城市性——公共性原则 注重顺应城市的发展和需求，关注公众利益，社区的规划与城市共生，在设计中充分尊重基地特征，把握空间格局与城市格局的关系，力求使该规划具有不可移植性，同时又是潍坊市城市有机整体的一部分。 3.3 生态性——景观化原则 系统全面地塑造城市景观，提升住区绿量和环境品质。 在规划中以高品质市民生活居住的综合社区为目标，充分利用阳光、绿地来营造人居环境。同时对居民的衣食住行等日常活动进行认真的动态分析，与规划目标相结合，使人与社区环境形成良好的、互动的生态系统。 3.4 经济性——最大化原则 考虑到城市土地及空间的相对稀缺，必须充分挖掘地块的各方面潜力，创造综合社会和经济的最大价值，以全新的居住模式来顺应现代化生活。 4. 建筑单体设计 4.1设计概念: 本次规划的建筑风格采用新古典风格。 新古典风格具有注重建筑细节，有古典情怀，外观简洁大方，融合多种风情于一身的鲜明特点。既适合私密性强的个体居住单元，又有恢宏大气的整体城市氛围。 同时在设计时适当地加上部分artdeco风格元素，使得建筑群体既整体又细腻，并且容易与环境景观发生互动，给城市带来别样的色彩。从而真正打造一个经典、优雅、大方，同时又不失温馨浪漫的住区。 4.