烟花炮竹厂改造精品方案.pdfVIP

XX市烟花炮竹厂改造方案 2014-08 1 Chapter 798 一、基本情况 地理位置：798艺术区位于北京市朝阳区东北部酒仙桥718 大院内，是21 世纪初在原有工业建筑闲置空间的基础上逐渐发展起 来，以当代艺术为特色的艺术区。 区域范围：涵盖了包括原798 厂、706 厂、797厂、707 厂、718 厂（现已合并成北京七星华电科技集团有限责任公司）在内 的区域，总占地面积50公顷，总建筑面积23 万平方米。 二、建筑风貌 三、业态分析 业态定位：定位于“创意地区、文化名园”，现798 艺术区被北京市 政府列为首批10 个文化创意产业集聚区之一，并被朝阳区政府列入朝 阳区首批文化创意产业聚集区。 业态分布： 目前入驻北京798 的文化艺术类机构近300 家，这里已成为中当代艺术 的重要集散地，成为国内外具有影响力的文化产业区。业态包括雕塑、 绘画、摄影等独立艺术工作室、画廊、艺术书店、时装店、广告设计、 环境设计、精品家居设计、餐饮、酒吧等艺术机构。 四、价值分析   一、基本情况 区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大 的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。 二、建筑风貌 改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等 带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃 幕墙和质感的金属装饰。 三、业态布局 同乐坊由22 小部分组成，面积从80 平方米-3000 平方米不等， 以酒吧、咖啡馆、餐饮、画廊等业态为主。在业态上，坊内75% 以 餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布，易于聚 集人气，多为1-2层旧厂房改造。 上的业态将会是各国特色酒吧、中西式餐饮、话剧剧场、艺术画廊、 个性零售等。 西侧5-6层的厂房多改为 时尚餐饮 俱乐部 零售概念店 其他 LOFT办公，集中了影视、杂 （30％） （50%) (20%) 志等文化传媒类企业 香啡缤 Sky Club 阆风艺术画 芷江梦工厂 好友咖啡 Muse Club 廊 (剧场) 老灶店 J ’S Club 杰奎琳画廊 你好，维也 Kento ’s 张钢宁钢琴 纳 Live House 坊 (奥地利餐 宝马会 厅) 单个面积约 单个面积在 1000-2000 几百平米不 1000 － 平米左右 等 2000平方 米左右 以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、 琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落 四、主题特色 以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成熟 利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入驻， 富裕的中产阶层，年龄