我国资产准则体系-山东大学课程中心.ppt

二、资产评估价值的类型 资产评估的价值类型，是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅性质不同，数量上也存在较大差异。资产评估价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为，即资产评估目的有关，而且与评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素密切相关。确定价值类型是资产评估的基础。价值类型通常从如下方面分类： 1.作为估价标准的价值类型： 重置价值，收益现值，现行市价（或变现价值），清算价值。 2.评估假设： 继续使用价值，公开市场价值，清算价值。 3.评估特定目的： 抵押价值，保险价值，课税价值，投资价值，清算价值，转让价值，保全价值，交易价值，兼并价值，拍卖价值，租赁价值，补偿价值等 4.市场条件（最常使用）： 分为市场价值和市场以外的价值两类 市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。（自愿与公平） 市场价值是资产评估价值中的公允价值的坐标和基本表现形式。 公允价值：评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的合理的评估价值。财务会计中的公允价值相当于资产评估中的市场价值。 划分市场价值与市场以外的价值的分类标准有以下几方面：1.评估时依据的市场条件，公开市场还是非公开市场；2.评估时所依据的被评估资产的使用状态，是正常使用还是非正常使用；3.评估时所使用的信息资料及相关参数的来源，是公开市场的信息数据还是非公开市场的信息数据。 市场以外的价值：不符合市场价值条件的价值。如： 在用价值：可能非最佳使用状态 投资价值：具有明确投资目标 清算价值：非正常市场条件，如清算、迫售，快速变现等 残余价值：拆零变现 以上四种为最常用的非市场价值。 此外，市场以外的价值还包括其他价值类型，如特殊价值、合并价值等，特定的评估业务如： 以保险、质押、拆迁补偿、课税、财务报告等为目的评估要遵循相关法律、法规、规章、准则等确定的价值 三、资产评估的目的 1.一般目的： 资产在评估时点的公允价值，即与评估条件相匹配的合理的评估价值。 2.特定目的： 资产转让，企业兼并，企业出售，企业联营，股份经营，中外合资，企业清算，担保，企业租赁，债务重组等。 评估目的不同，评估价值可能不同。 资产评估目的决定了资产评估的特定条件或具体条件 四、评估目的与价值类型 1.评估目的等相关条件（资产自身功能，利用方式和使用状态，评估时的市场条件）决定价值类型； 2.价值类型的合理选择是实现评估目的的重要手段。 资产评估的假设 1. 交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（与市场的必然联系） 2.公开市场假设：假定存在完善的公开市场，被评估资产将在这样的公开市场进行交易。（公开市场：完全竞争性市场，有自愿的卖者和买者，他们的地位平等，能够获得足够的信息，交易行为是自愿的和理智的）。 （确定了资产评估的基准或坐标） 资产评估的假设 3.持续使用假设：假定待评估资产正处于使用状态，而且根据有关的信息推断，处于使用状态的资产还将继续使用下去。（持续使用：在用续用，转用续用，移地续用）。 4.清算假设：假设被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的可能性，根据有关信息推断被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。 资产评估假设与会计假设：适用的普遍性差异 资产评估的原则--资产评估工作原则 1. 独立性原则：第一，评估机构应该是一个独立的、不依附于他人的社会公正性组织（法人），在利益和利害关系上与资产业务各当事人没有任何联系；第二，评估机构和评估人员在执业过程中应该始终坚持独立的第三者地位，评估工作不受委托人以及外界的意图及压力的影响。 资产评估的原则--资产评估工作原则 2. 客观公正性原则：资产评估工作应实事求是，尊重客观事实。 3.科学性原则：资产评估机构和评估人员应该遵循科学的评估标准，以科学的态度制定评估方案，并采用科学的评估方法进行资产评估。 资产评估的原则--资产评估经济技术原则 1. 预期收益原则：资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。 2. 供求原则：假定在其他条件不变的前提下，资产的价值随着需求的增长而上升。 资产评估的原则--资产评估经济技术原则 3.贡献原则：资产价值的高低要由资产的贡献来决定。是预期收益原则在某种情况下的具体应用，适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估。 4.替代原则：在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品应具有大致相同的交换价值或价格。 5.评估时点原则：资产评估时必须设定评估基准日，评估价值是评估基准日的资产价值。 资产评估与会计、审计的关系 资产评估与会计： 1.资产评估是会计计价和财务报告的工具之一 注：中国资产评估协会《以财务报告