浙江象山城东工业区生态文化保护区项目整体定位提案营销推广方案PPT培训课件.pptVIP

象山城东工业区项目整体定位提案;前 言;第一部分; ;●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位;;;;;;宁波大都市滨海特色功能区 浙江省海洋经济先行区 长三角金色港湾 国家海洋生态文化保护区; ;;;;;S;项目属性界定; ;;;;;;;;宏观环境总结; ;;;;;银亿世纪花园;;;;;;;;;;;在售项目市场总结;银亿世纪花园;;;;;;;;;;竞争市场总结; ;;;;结合象山客户实际情况以及项目自身条件， 对项目的目标客群进行有效圈层;;;;;目标客群锁定;怎么样让目标客群与项目形成价值共识？; ;万科·新榆公馆（沈阳浑南郊区地段）;;为什么？;;;;;带给本项目的成功借鉴点; ;回顾市场，梳理定位战略;地块指标属性;象山在售及未来供应项目属性;象山首席，经典英伦风情小镇;规划布局建议;商业区;;配置80平米以下两房产品：除了保障房之外，市场供应相对较少，因此建议配置20%左右，并且小户型总价易控制，去化风险小。 配置面积80-90平米紧凑三房：是住宅市场需求主流，拥有较广泛的购买群体，因此建议配比总体量的55%左右，是项目获得高回报的重要部分。 配置面积100-120平米的创新四房：成为项目的明星产品，市场的唯一产品，是项目的形象标杆，建议配置25％。 商业地块：工业区未来配套缺乏，需求酒店、超市、商业街等人居商业配套，建议配置产权公寓酒店、板块商业，尤其是产权公寓酒店，即可当作小公寓卖掉，增加营销价值，又可提升整体形象。;;●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位;把钱花在顾客看得到的地方，重点提升客户所能感受到的价值;建筑建议 景观建议 户型建议 配套建议 其他建议;原版英伦风情再现，打造东方泰晤士小镇;英式花园洋房，营造异国情调，区隔市场皇家欧式风;;立面独特的英式典雅花汀洋楼;建筑建议 景观建议 户型建议 配套建议 其他建议;英式风情园林，艺术小品 搭配英式园林，与建筑和谐共存，并用各类情趣小品妆点重要景观节点，完美体现项目风情小镇气质。;大尺度的具有强烈英式识别标志的入口广场 结合绿化景观隔离带，设置外向型的广场空间，增强仪式感的展示;抬高地势??阳光车库，节约全地下开挖成本 整体地形上抬1.55米，下挖1.45米，机动车向下进入半地下车库，形成阳光车库，节约全地下开挖成本；地面作为纯粹的人行景观道路，同时可以堆土造坡，设计微地形;绿化隔离带，营造专属私密感 地块周边工厂环绕，景观面较差，人居感较弱，本案应对红线外区域进行改造隔离，营造专属私密社区感;建筑建议 景观建议 户型建议 配套建议 其他建议;户型功能是对决策购买影响的重大因素;花园洋房户型建议;;;;小高层户型建议;●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位;;建筑建议 景观建议 户型建议 配套建议 其他建议;英式风情商业配套，一站式社区服务;引进一家主力超市;引进一家新四方或华必和等中式快餐连锁店;引进一到二家格调美食店;引进一家产权式公寓酒店;招商先行,先引进主力店,前三年免租; 以主力店的运营带动散铺的出售; 对于自营客户，控制其经营内容和装修标准，控制日后经营水准，保障商业配套的人气。;小区内部配置会所，提供新人居文化体验;建筑建议 景观建议 户型建议 配套建议 其他建议;与品牌物业公司合作，引入“英式管家”服务模式;科技住宅，打造健康、绿色、节能的低碳地产标杆;实现社区与中心城区无缝对接，减少物业距离抗性;五大产品体系，十四大提升价值，共创象山首席英伦小镇;谢谢！