海南某综合度假别墅项目开发前期策划文案（营销分析）PPT培训课件.pptVIP

商业配套 六星级莱佛士酒店效果图 海南清水湾莱佛士洒店，规划占地面积约208亩，建筑面积约7万平方米，有350间客户（含50套别墅客房），总投资约7亿元，配套有世界一流的会议及休闲娱乐设施。 商业配套 3个18洞国际滨海高尔夫球场 海南唯一的海滨球场，也是中国唯一一个将果岭建在沙滩上的高尔夫球场； 配备3个豪华会所、温泉SPA、宴会厅、咖啡厅等； 配置18洞灯光夜场及19个打位的灯光练习场, 提供全天候的尊享礼遇。 商业配套 在离湾区十公里处的山脉周边，隐藏着丰富的温泉,海南清水湾投入巨资把温泉引入湾区。金色果岭别墅区温泉入户，以及规划多国风情温泉谷让住户尊享温泉SPA疗养。所引入温泉水温度72度，含有硫、钠、锌、硫化钠、硫酸钠、碳酸氢钠等对人体健康有益的矿物质成分。 温泉疗养度假胜地 商业配套 游艇俱乐部——大人物的大号玩具俱乐部，名流汇集的社交场所 配套2个私家贵族游艇码头,畅游南海,尽享海阔天空。沿海湾有丰富的海洋生物,特色潜水活动可以带您 进入神秘的海底世界； 海滩上还有沙滩排球、冲浪，海滨浴场等丰富多彩的活动可尽情体验滨海度假生活。 千个泊位游艇码头 商业配套 黎苗族风情村/海洋馆/商业街 目 录 项目介绍 产品设计 展示空间 软件配套 营销分析 项目定位 属性定位：12公里海岸 上层国度 形象定位：xx·清水湾，你的国度，你的第二人生 来海南·清水湾 看真正的海 xx·海南清水湾提出了“第二人生”的营销概念，通过对中国财富阶层享受生活、提升生命质量需求的精准把握， 提出“休闲度假养生”的第二居所概念；同时结合项目本身海景资源优势，针对内地客户，着重强调海景资源，提出“来看真正的海”宣传噱头。 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 MARKETING DEPARTMENT 海南xx清水湾案例分析 营销策划部 二○一○年一月十八日 海南省十一·五重点工程 目 录 项目介绍 产品设计 展示空间 软件配套 营销分析 地理：背山面海，北靠九所岭森林公园，南临陵水湾，属于热带海滨旅游圈，即大三亚旅游圈的陵水境内，紧邻高速路的英州出口 项目总规模： ○ 总占地面积：约1.5万亩，折合平方米约1000万㎡ ○ 总建筑面积：约1.35万亩，折合平方米约900万㎡ ○ 整体容积率：0.9 ○ 绿化率：35% 项目卖点：临近三亚黄金海岸线，海景资源优越；度假胜地，高端、齐全配套；品牌开发商 开发团队 ○ 开发商：海南xx房地产开发有限公司 ○ 投资商：摩根斯坦利 ○ 物业管理公司：xx物业管理服务有限公司/第一太平戴维斯 ○ 建筑设计单位：美国RTKL国际建筑事务所/美国著名酒店设计公司WATG/EDSA环境景观规划设计公司 ○ 销售代理：中原地产中原中国香港独家代理/富阳（中国）控股 基本情况 区域价值 三亚最早开发的度假区，拥有热带植物园林、20公里海岸线、开发趋饱和，基本不具备游泳条件 国家旅游度假区；7公里海岸线聚集30多家酒店，目前为军事基地 “国家海岸”国际休闲度假区；多为向东海域，由多家开发商各自开发 清水湾海岸线长达12公里，海水质量达国家一类海洋水质标准；坡缓水清，是世界顶级的天然海滨浴场，堪称海南第一湾 ； 拥有世界罕见“会唱歌的沙滩”； 清水湾距三亚凤凰机场仅45分钟车程， 三亚市区30分钟车程；2011年竣工的海南东环城际轻轨，将清水湾至三亚和海口的时间，缩短为15分钟和1小时以内；交通便捷，畅通岛内外。 处于热带与亚热带分界处，向东海域，风浪大；距离三亚市区远，公共配套不完善 “国际旅游岛”新标杆；12公里海岸线，世界第3个会唱歌的沙滩，200米内水深不过2米，能见度11米 总体发展 金色果岭位于清水湾旅游度假区的入口段，该地块南北走向，东临36米的景观大道，四面均为高尔夫球场，空间开阔、环境十分优美 蔚蓝海岸位于项目的中前段，为项目前段主要的商业配套区，南面是高尔夫球场，东面为卫星观测站 翰海银滩南面为一线海景，西侧为新加坡六星级莱佛士酒店，东侧为顶级游艇码头区，坐拥一线南中国无敌海景，尽显尊崇地位 清水湾是海南目前最大的热带滨海旅游度假区，项目总投资逾200亿元，开发周期为10年，涵盖了酒店、高尔夫球场、商业、住宅等多种业态； 目前推售住宅产品为：金色果岭、蔚蓝海岸、瀚海银滩三大组团，包括高尔夫别墅、湖景洋房、临海别墅和酒店式公寓。 目 录 项目介绍 产品设计 展示空间 软件配套 营销分析 金色果岭—总规划 金色果岭组团 （A05区）——360°阔景高尔夫大