精装修住宅调查与分析.docVIP

精装修住宅调查与分析 为了解精装修住宅项目的操作模式和发展方向，策划部结合销售部对目前洛阳市场上的精装修项目进行了全面的调查了解，并对我国精装修住宅的现状和发展趋势进行全面分析，为我公司新项目提供参考。 一、洛阳精装修住宅市场概况 经过调查了解，至今洛阳房地产市场上共有四个项目提出过精装修的口号，但真正贯彻执行并取得成果的只有的只有恒大绿洲一个项目。 广州市场的万国银座项目是洛阳市第一家提出精装修概念的小户型项目，但其装修标准较底，装修款是以返祖形式和第一年租金（总房款的8%）抵消，是开发商为提高出租率实施的一种策略，由于其主要针对后期租赁，且装修标准低，质量无法保证等因素，市场接受度较底；我公司新世纪广场项目一期小户型提出的“买房送精装修”，作为一种营销策略，只提概念，最终未曾实施；新区银润中央广场是洛阳第一家系统的提出精装修概念并进行大胆尝试的项目，虽然在项目宣传及精装修概念的推广上下了很大功夫（聘请著名钢琴家郎朗做项目形象代言人），但2000元/㎡的装修价格加上3700元/㎡的均价，还是让消费者无法接受（至今没有一套精装修住宅售出）。 二、个案调查（洛阳恒大绿洲项目） 项目名称 恒大·绿洲 位置 洛阳市中州东路 开发商 恒大地产集团 代理商 　 建筑面积 314万㎡ 占地面积 1338亩 容积率 3.3 绿化率 48.80% 栋数（栋） 14栋（一期） 层数（层） 11 总套数 1360 车位数 未定 工程状况 5栋已封顶，其他在建24/25/29/31/32于2010年底交房，剩余2011年4月底交房 起价 3580 均价 4100 楼层差 30-80 朝向差 50-100 优惠方式 一次性98折后99折后再99折，按揭98折后99折 客户群分析 瀍河30%，郊县（偃师孟津）10%，西工10%，郑州北京等10%，涧西10%陕西2%登封2%，其它26% 户型分析 户型 面积（㎡） 数量（套） 销售率 所在楼栋 所在楼层 热销户型 两室两厅 89.33 198 60% 24、29、30、31 每层 89.33　 三室两厅 141、107、115、118 800 20% 22、23、25-28、31、32 每层　 107、115、118　 四室两厅 204 84 75% 22\23\24 　每层 　 项目情况： 洛阳恒大绿洲项目，作为连续五年荣登中国房地产企业10强一出手便是“建造一座新城”的大手笔。项目位于东出口的洛河以北、中州东路两侧、二广高速以西，独享洛河北岸3500多米河岸线，临中州路街面长2000余米，地理位置十分优越。占地面积，规划建筑总面积近314万平方米，除居住建筑外，还配置运动中心、综合楼（会所）、幼儿园、小学、中学、商业配套设施、五星级酒店等。由国内外一流景观大师营造的大手笔园林气势磅礴，超大规模的内湖水系、欧陆古典主义建筑、四层叠水瀑布、五大皇家园林，无不弥散着厚重的欧陆古典主义元素和怡人的自然生态原貌。整个项目建成后，将达到约6.6万人的居住规模，形成洛阳市东部新城、洛阳市耀眼的“东方明珠”。恒大绿洲 “园林实景+准现楼+精装修”的开盘模式，以3580元起、送1500元精的价格，以“开盘必特价，特价必升值”的营销策略，得到了消费者的青睐，开盘，共成交房子1000套，销售额达4亿元。 住宅精装修开发的具体操作模式多种多样，承担责任，元“建造一座新城”的大手笔超大规模的内湖水系、欧陆古典主义建筑运动中心、会所、、商业配套设施、五星级酒店等。、住宅精装修已成为住宅发展的必然趋势 建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》并在全国推行精装修住宅，至今已经有年多了。据建设部有关官员透露，我国将在未来3到5年内取消毛坯房。住宅精装修是市场成熟的发展趋势，不管在国外还是在国内，住宅精装修已受到购房者的欢迎并带动了住宅精装修在国内的进一步推广和发展。 ? 业内专家把毛坯房比喻为未安装车轮的轿车，属于半成品。把毛坯房销售出去，让一家一户再加工，重新制作，是小生产观念。而住宅精装修直接向消费者提供完全装修的“成品房”，不但节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，而且规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化的程度和新技术运用的范围，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分，体现了集约化大生产的优势，符合住宅产业现代化的发展要求。这种“成品化”的产品特点，逐渐赢得消费者的认同，也成为房地产开发企业一种新的竞争力。 ? （一）、住宅精装修逐渐被消费者认同和接受 ??住宅精装修对消费者具有以下益处： ??1、省心省事。业主不要为寻找和跟进装修公司而劳神费力，减少受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能；不必长期受