四川·青神·财富中心可行性研究报告PPT培训课件.pptVIP

四川·青神·财富中心可行性研究报告;*;第一部分：项目发展背景;*;*;*;*;青神县宏观经济数据;*;城市空间发展布局：“两片、三心”集中空间布局 “两片”包括西部工业集中区和东部生活公建综合区；“三心”包括三个集中的公建服务核心区，即南面旧城和新区的商业服务中心、中间的行政、文化中心。;近期建设规划：老城区功能完善、北部新居及工业集中区启动 近期建设的重点是旧城功能的完善，北部新城区和工业集中区的启动。城市近期发展方向是依托旧城，向周边拓展，向北启动新城区，向西启动工业集中区，向东和向南完善和优化旧城周边区域。达到城市规模8平方公里、人口8万人的目标。;*;*;*;2012年1-4月土地成交数据;全口径土地供应趋势：预计2012较去年将大幅度增加。;*;*;4、商品房开发热点板块：目前商品房开发主要沿青衣大道发展，该区域有望成为青神商品房开发升级换代首发区域。;房地产板块特征总结：青衣大道板块价值逐步被接受，随着新的行政中心，商业服务中心的逐步建设完善，以及工业集中发展区的爆发，目前以青衣大道为代表的北部新城板块将迎来更大发展。;6、青神商品房重点个案调研 调研目的： 了解青神当前商品房发展水平、需求特征、价格水平以期为本案企业中高层管理人员、企业技术骨干提供在功能品质上满足他们需求的人性化居所。在价格上提供更具有吸引力能被企业高管及技术骨干乐于接受的居所。 了解青神县商业地产销售现状，为投资企业谋求合理利润，为顺利启动项目提供客观参考数据。;第4章第1节：竞争市场个案分析;*;整体销售情况 2010年5月17日开盘，共800户，至今交房4月有余，剩余户型多为133㎡大户型约71户左右，其计划开发的别墅至今没有动工，或因大户型滞销影响了对别墅开发的信心。 商业销售情况 已售60%左右，青衣大道侧一楼10000-13000元/㎡，二楼3700元/㎡起，东侧6000-8000元/㎡，租金15000-30000/年不等。 客群情况： 本地行政事业单位占40%，本地工业企业员工15%，务工返乡客群占45%。;华瑞·国际;商业销售信息 在售商铺23套，已售16套，最小面积50㎡，价格在12000-16000元/㎡不等。 销售情况分析 该项目2012年开盘，开盘至今6个月左右，剩余45%左右，平均月销15套，销售速度较慢。相对于世纪城的尾盘销售，桂花苑三期，华瑞国际算是青神房产新贵，项目坐落于青衣大道中段，与桂花苑相邻，未来配套设施完善。但其销售进度并不如人意，初步判断为该楼盘售价已与眉山中高端楼盘售价一致，客群抗性明显。 客群情况 县城企事业公务员、各企业管理层等客群为主，约占85%，乡镇进城及务工返乡客群约占15%。;华瑞·国际营销信息（在售）;桂花苑（在售）;桂花苑三期营销信息（在售）;第4章第1节：竞争市场个案分析;青神在售楼盘讯息解读1：; “家”既是人们生活的场所，也是事业的起点，四川青神工商业联合会以强烈的社会责任感，想企业所想，忧企业所忧提出“以家留人，以家留住人才”的构想在工业经济较发达且技术及管理人才流失较严重的城市，不失为一个值得借鉴的政府与企业合力解决困难的方法。 结合青神企业骨干对“家”需求品味，我们建议财富中心项目住宅品质应充分体现出一个城市高端居所的特质，符合各企业骨干对生活、对美的追求，使其安家青神，贡献青神。;三、青神县商业发展概况;*;3、青神县市民消费习惯调查;*;新城区商圈发展态势 经过几年的建设，目前以青衣大道为轴线的新城区已基本成型，居住人口日益增长，行政事业单位逐步增加，城市公建配套也逐渐完善。虽然目前新区商业形态也以临街商业为主，但建筑品质、商业环境已明显优于老城区，且已出现大型家居类商业。随着老城区企事业单位的搬迁，新城区的人气将更加旺盛，对大型集中商业的需求将更加迫切。;*;第二部分、项目可行性研究;本案可行性研究基础阐述： 本案由青神县政府支持，青神县工商业联合会牵头，青神县各大工商业企业出资建设。 拟建： 政务服务大厅 各大企业高层管理人员、技术骨干居所 返还当地拆迁安置户商业200间 具有城市地标性建筑的高标准写字楼一栋 具有城市地标性的集中商业及其配套商业;*;*;机会;青神具有丰富的旅游资源及地方特产资源，但缺少让旅游客群感受特色、体验特色、消费特色的商业载体，旅游资源利用不充分，旅游休闲物业开发存在空白； 青神工业集中区快速发展，企业商务、科研、商业服务功能急需跟进； 青神老城区商业环境老旧，难以满足日益提升的中高端商业消费需求，城市商业环境与品质升级势在必行； 北部新城初具雏形，尚缺商业龙头项目带动和激活，为新城进一步发展提供势能； 青神城市面貌特