成都双流国际新城项目物业发展策略报告PPT培训课件.ppt

59m2 57m2 45m2 82m2 57m2 59m2 范例二：拆分后变成的小户型设计 户型建议与推荐---电梯洋房、灵活应对70/90限制 范例三：＞90㎡的套型合并 户型建议与推荐---电梯洋房、灵活应对70/90限制 由于入户花园和大阳台只计一半建筑面积，如何通过做入户花园和大阳台将面积“偷”得既合情又合理，因此在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小 范例四：＜90㎡的阔变：利用住宅面积规范，附送面积，增加附加值 户型建议与推荐---电梯洋房、灵活应对70/90限制 销售中心与样板房示范与展示—体现海派与奢享 售楼处是体现品位，品质和品牌的地方！ 建议钢构搭建，约800平面。 配合海派风情，内设品酒区，钢琴，音乐。。。营造让人向往的生活 销售中心与样板房示范与展示—体现海派与奢享 会所，可直接利用酒店配置，如果能将实景做出来，对客户又是一大冲击！ 销售中心与样板房示范与展示—体现海派与奢享 看房动线上，结合现有已打造的景观，从进入项目的道路开始，到售楼处至样板房的途中，到 样板房周边，都给客户尽可能多的感受。 销售中心与样板房示范与展示—体现海派与奢享 样板房的打造，除了装修之外，更多的在软装饰细节上下功夫 它每间样板房都在营造一种极致的海派生活方式和享受方式，通过统一的家庭照片，软装，摆 设等强化类型生活方式。 销售中心与样板房示范与展示—体现海派与奢享 [ 页码: ] * ? 百佳盛世? 优度品牌? “守纪律、讲规矩”党课--做合格的共产党员课件《废弃电器电子产品回收处理管理条例》配套政策研究PPT培训课件《基因控制生物的性状》第2课时课件 提案方：百佳盛世|优度品牌 时间：*All Rights Reserved 内部资料 敬请保密 物业发展策略精要 “基于市场 把握主动 做大价值” ———我们的策略源点 远大林语城 国奥村 富豪新岸 香楠湖 棠湖柏林镇 双流县新政府 人居都市阳光 博瑞最世界 东立国际花城 本 案 表示在建在售项目 表示近期待建项目 当前区域房地产市场竞争 项目名称 物业形态 占地面积 建筑面积 建筑风格 景观风格 主力户型 人居都市阳光 一期电梯11-18F 二期别墅 333亩 351486㎡ 现代简约 现代 120 ㎡套三 东立国际花城 14F电梯 241亩 宣称80万平 现代简约 现代 80㎡套二 棠湖·泊林镇 电梯、多层、洋房 230亩 25万平 德式现代 现代 115 ㎡ -1 81 ㎡ 香楠湖 16F电梯、6+1多层、别墅 130亩 355782㎡ 现代简欧 新古典欧式 79 ㎡ - 90 ㎡ 最世界 城市综合体 237.73亩 一期商业56989 ㎡ 区域在售项目基本情况 项目名称 销售进度 项目价格 产品卖点宣传群 主题广告语 人居都市阳光 一期余25% 均价3888元/㎡ 紧临国际网球赛事中心、谢菲联国际足球主题公园、奥特莱斯.运动、休闲。8度抗震设防、社区智能化配套。 国际新城上的生活源点 东立国际花城 一批次房源余10%不到 均价3500元/ ㎡ 强调生态大盘和品牌开发商,环保节能,性价比高. 东立国际花城，双流80万平米生态大盘 棠湖·泊林镇 二期尾盘三期开售 电梯均价4200元/ ㎡ 中央公园，德式建筑，内景观园林。生活配套。 三园一河·墅质电梯 香楠湖 1期售尾盘 3600元/㎡ 古典欧式园林五重立体景观；开放式街区规划，完善的社区配套。 35万㎡国际社区，新都市主义生活典范 区域在售项目基本情况 区域即将面市的其它项目 项目名称 占地面积 总建筑面积 物业形态 开发进程 远大·林语城 336.47 约63万㎡ 别墅、洋房、电梯 已动工，正在修建销售中心 富豪新岸 约20万㎡ 多层、电梯 已动工，在在修销售中心 国奥村 301亩 约41万㎡ 别墅、洋房、电梯 报规 最世界 237.37亩 商业综合体、住宅 商业约5万㎡已封顶，目前停工。 区域楼市竞争特点: 各竞品盘面相当，大多为200至300亩体量大盘。 后期将有巨额放量，同时竞争将加剧。 前期面市项目产品多为小高层电梯，后市即将面市项目的物业形态开始呈现向中高端、多样化产品趋势发展。 户型主力面积区间，多层120㎡-150㎡，电梯80 ㎡ -110 ㎡ 。 多层均价4700元/㎡左右，电梯3500元/㎡-3888元/ ㎡之间。 目前在售项目的主力客群主要来自双流,双楠大道沿线次之。 本项目所在地 双流县政府 核心行政区 本案与双流国际新城新规的价值关联: “健康、生态、宜居” 28平方公里园林化国际新城