瑞尔特2011年10月25日秦皇岛义乌小商品城市场研究经营定位及招商报告PPT培训课件.pptVIP

第三部分 四季青小商品批发市场调研分析 位置： 秦皇岛市海港区建国路。北通建设大街，南通河北大街，东临东环路，西临民族路。 体量： 1栋三层商厦，一、二层经营，三层为餐饮；10栋简易房，总建筑面积2.7万平米。就业人员2000多，涉及21个行业，10万余种商品。 总体上，业态分布为商厦一层，综合小商品；二层，服装、布艺类。 简易房分为针织、日化、服装和玩具四个区。 秦皇岛 四季青整体概况 开发商 四季青超市有限公司 经营商 四季青超市有限公司 地址 秦皇岛市海港区建国路 建筑类别 3层框架 经营形式 自营为主 建设时间 开业时间 2002年左右 建筑面积 2.7万平米 经营种类 小商品 年营业额 内部配套 二部手扶电梯，一部升降梯，三部楼梯，中央空调 出售价格 租赁价格 2F 1.37-2元/平米/天 1F 2-6元/平米/天 简易房 1-1.6元/平米/天 物业费 26元/月 物流 得房率 公交车 1路，8路，25路 秦皇岛 业态分布 商场区业态分布 1F:小商品： 文具、玩具、饰品、化妆品、劳保用品、童车、婚庆用品、礼品 2F:服装、针织类 服装、鞋、箱包、布艺（窗帘、床品、家纺）、皮制品、针织内衣 简易房区业态分布 一区：服装 二区：玩具 三区：日化 四区：针织 五区：针织 秦皇岛 业态数量统计 商厦二F 商厦一F 类别 服装 童装 鞋 针织 皮制品 箱包 家纺 饰品 日化 数量 26 7 6 13 4 8 25 6 3 类别 玩具 饰品 文具 日化 礼品 日用品 童车 婚庆用品 劳保用品 数量 22 3 5 3 4 2 2 3 3 秦皇岛 业态数量统计 简易房区业态数量 类别 服装 鞋 玩具 日用百货 针织 小家电 厨房用品 文具 家纺、布艺 饰品 工艺品 数量 36 8 32 64 30 8 9 10 6 5 12 秦皇岛 经营模式 秦皇岛 商户来源 商户以本地人为主，东北人也占到一定比例。采访中还遇到两位义乌商户。 秦皇岛 商品来源 小商品主要来自唐山鸦虹桥、沈阳五爱、北京大红门 服装主要来自北京动批 针织内衣主要来自江浙、石家庄 毛绒玩具、箱包来自白沟 秦皇岛 物流方式 物流主要依赖周边的货站，市场没有停车场，亦没有统一的物流单位。 秦皇岛 三、消费者组成分析 销售模式大部分业态以零售为主，个别业态以批发为主 秦皇岛 交通方式 数据显示市区来采买的以公交车为主，出租车也占一定比例。较远的区县以大巴车为主。 秦皇岛 批发者经营项目组成 调查得知，现有大宗批发，多为少量多次批发类型 秦皇岛 四、四季青交通情况分析 优势 公交线路1.8.25路可到达此处，三个线路的车程几乎贯通整个海港区 不足 位于城市腹地，道路狭窄 没有配套停车场所，交通混乱 五、四季青物流情况分析 四季青物流主要有四种方式： 货站取货 货站均分布在外环路上，距项目地还有一定车程。 自取 自己取货有两种方式：一是自驾车取货，一是租用小型货车。自驾车的比例较少，租车大多采用多家合租的形式。 外地批发市场配送 如白沟、义乌。 厂家配送 比例非常少。 秦皇岛 六、四季青对于本项目的可借鉴和需避免之处 可借鉴之处 物品杂多、价格便宜 需避免指处 1没有停车场，交通秩序混乱 2消防设施不齐备，火灾隐患严重 3业态布局含混 4没有统一物流 5简易房市场人来人往，商厦内人烟稀少。 秦皇岛 第四部分 太阳城步行街调查 太阳城概况 太阳城商业区是海港区最大规模商业设施群，位于秦皇岛市中心黄金地段，东至民族路，南至秦山铁路，西至文化路，北至河北大街，总占地面积15.36万平方米，建筑面积约为38万平方米，拥有27栋单体商业楼。商业区区位优势明显，有近20条公交线路环绕期间，交通便利、四通八达。太阳城商业区与周边的金原、天华、商城、华联、秦皇小区等大型酒店、商场及高档住宅小区，形成城市中心商务圈，人流、商流、物流、信息流活跃，商业氛围浓厚。 秦皇岛市太阳城商业区管理委员会对太阳城商业区实行封闭式、规范化管理，工商、税务、公安、城管等相关部门驻城办公，提供一站式服务。太阳城商业区业态布局合理，服务管理、基础设施等软、硬件环境优良。 秦皇岛 1、太阳城商业区分为两个主要功能区，即市场区和商贸区。 2、南部市场区发展成三大特色市场，北部商贸区发展成四大主流区，即：休闲娱乐区、特色商品区、旅游商务区、文化教学区。 3、结合每一区域的定位，将区域范围内的单体商业楼设计成各有特色、独具风格的服装城、旅游商品城、图书城、中华美食城等。 4、本次调研主要集中在小商品市场上，以商业区的十字中轴线上小商品零售摊位为对象。 太阳城商业形式区域