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湘诚嘉园周边商业门面市场调查报告 一、 位置： 临竹塘西路 商业体量： 46个 面积： 30—100㎡ 层高： 3米 5米 开间： 4-10米 进深： 7-12米 分摊： 5% 价格： 12800-16800元／㎡左右（09年7月-10月折前价格） 对外折扣：9折 销售率： 12月底已卖完 租金： 70—80元／㎡.月，具体租赁要找业主联系 出租率： 09年7月70%，12月底基本无空置门面 物业特点： 校园辐射物业及社区配套 申奥美域 位置： 临新姚路 商业体量： 38个 面积： 40-120㎡ 多为60㎡左右 层高： 5.8米 开间： 4-6米 进深： 6米 分摊： 4% 价格： 11800-16800元／㎡左右 折扣：9.0折 销售率： 95% 租金： 40-100元／㎡.月 出租率： 95%，小区西边临中联湖机还有少量空置门面 物业类型： 社区配套 童 话 里 位置： 临木莲冲路 商业体量： 16个 面积： 30-90㎡ 层高： 6-6.6米 地下3米 开间： 6-8米 进深： 4-10米 多为：7米 分摊： 3-5% 价格： 10800-14800元左右(买一层送地下一层) 多为12800元（折前价格） 折扣：9.2折 销售率： 80%，还有少量小区内门面 租金： 70元／㎡.月 出租率： 暂无营业门面 物业类型： 社区配套 鑫天山水州城 位置： 临友谊路和韶高路 商业体量： 45个 面积： 40-80㎡ 层高： 4.8-5.8米 开间： 3.5-10米 进深： 5.8-11米 分摊： 5% 价格： 10800-13800元左右（折前价格） 销售率： 95% 租金： 报价60-80元／㎡.月（1500-3500元／月） 出租率： 100%，友谊路沿线已无空置门面，全部营业 物业类型： 社区配套 博林金谷 位置： 临新姚路 商业体量： 42个 面积： 40-160㎡ 层高： 单层4.2米，双层8.4米 开间： 4-9米 进深： 10米 分摊： 3% 价格： 单层11800-15800，双层18000-20000 （三年后可无条件退房，并按每年10%的回报返给客户） 折扣：9.6折 销售率： 招商人员称已有50%，销控表标识已售部分都很少 租金： 现时报价：80—160元／㎡.月，第一年优惠50% 出租率： 招商人员称已有60%，现场较冷清，只有工商银行和家富富侨 物业特点： 社区配套 巧克力空间 位置： 临芙蓉路 商业体量： 17个 面积： 40-110㎡ 层高： 4.6米和5.2米 价格： 14800-20000 销售率： 95%， 租金： 65-150元／㎡.月 出租率： 95%，仅余2楼一间门面 物业类型： 主要做临街商业：服装和餐饮 恒盛世家 位置： 临木莲冲路 商业体量： 60个 面积： 36-200㎡ 层高： 5.2层 开间： 5-20米不等.以70左右为主 进深： 10-15米不等 分摊： 6% 价格： 不卖 　 销售率： 不卖 租金： 140-200元／㎡.月 出租率： 0 物业类型： 引进大润发，只租不卖 三、销售价格分析 周边的这些商业门面基本上为小区配套服务，销售进度与附近路网的拉通、小区的入住率密切相关联，销售价格在短期内一般无明显调整，大体销售价格在10000—15000元／㎡左右，目前除了博林金谷有较多未售门面外，其余已基本去化。通过调查发现，这类门面的销售速度一般较慢，需要一个较长的时间。 四、湘诚嘉园门面的优劣分析 目前，湘诚嘉园东面的老虎塘路已全线拉通，南面的友谊西路也即将全线拉通，周边路网日渐完善，交通趋于便利。小区业主已大部分收房并进场装修，少部分已入住，春节后入住的业主将会更多，同时随着劳动厅宿舍的兴建，小区周边的人气将会进一步提升，商业氛围将更加浓厚。小区门面不利的因素在于临小区的枫香路是否已列入市政规划，将会直接决定小区整个门面的商业价值。