驻马店风光路及周边门面租金调研.doc

图3-11 风光路业态分布 调查数据显示：风光路（雪松路—中华路段）共有街铺约391家，其中服装经营92家约占总经营商户的23.76%，主要分布于交通路和解放路之间，构成风光路的主要经营业态；经营家居用品和餐饮的商户分达到70家和53家，分别占总经营商户的17.9%和13.55%；经营鞋类的商户达到28家，占总经营商户的8.16%。 风光路沿线街铺面积大小不等，跨度较大，从10㎡—100㎡都有分布，主要集中在20㎡—40㎡之间，租金状况分为三个部分，交通路以北在30—75元/月*㎡之间；交通路与解放大道之间在110—235元/月*㎡之间；解放大道以南至中华大道之间的租金在50—120元/月*㎡之间。 风光路服装经营代表品牌有：金盾、海澜之家、牧马人、罗宾汉等；运动休闲系列品牌有安踏、美克、康踏等；餐饮经营品牌有豪享来中西餐厅，纯中餐以中小型本地饭店形式出现，无代表品牌； 图3-12 风光路周边商铺租金水平 乐山路： 图3-13 乐山路业态分布 调查数据显示：乐山路（雪松路—中华路段）共有街铺约298家，其中家电、广告设计和服装构成乐山路的主要经营业态，经营商户分别为：51家、44家、42家，分别占总经营商户的17.11%、14.77%和14.09%；经营装饰材料、五金建材的商户达到29家，占总经营商户的9.73%。 乐山路沿线街铺面积主要分布在15㎡—45㎡之间，租金从40—115元/月*㎡ 不等。 春晓街： 春晓街是驻马店市内以服装经营为主的主要街道之一，具体包括女装、运动休闲、品牌男装、化妆品、足浴、电脑等业态，其中女装占总经营商户的75%以上，以中高档服装为主，代表品牌有韩尚馆、KASD等，男装有恒源祥、九牧王等，化妆品代表品牌有艾尔、名士等品牌。 图3-14 春晓街 春晓街南北两侧租金水平差别较大，沿春晓街南侧街铺为单层住宅底商，铺面面积多在40—50㎡，租金约80—100元/月*㎡，北侧为双层住宅底商且投入使用时间较长，单层面积约20—30㎡，租金约35—45元/月*㎡。 风光二巷（美容一条街）： 风光路二巷是驻马店市以中低档女装经营为主的服装一条街，整条街道卫生和环境状况较差，街道南侧街铺为住宅底商，部分还未投入使用，铺面面积多在30㎡左右，租金约为80—120元/月*㎡；北侧铺面较为破旧，均为10㎡左右的小面积单层街铺，租金在180—220元/月*㎡。 交通路： 图3-15 交通路业态分布 交通路以家电手机、餐饮以及自行车专卖为主，分别占总经营商户的31.58%、18.95%和12.63%；铺面面积多为30—60㎡（商场及部分饭店达到100㎡以上），租金约为50元/㎡/月。 解放大道： 图3-16 解放大道 解放大道可分为以行政单位为主包含少量商铺的行政路段（乐山大道至文明大道段）以及驻马店高中附近以服装、文教书店为主的文教路段（乐山大道至富强路段）。 其中行政路段中行政事业单位约占路段的40%；银行约占15%；电子电信约占10% ；商铺多为高档服饰占约20%；其他形式的便利店、烟酒店等约占5%。 文教路段约有街铺105家，其中服装店占约20%；书店和眼镜店占约20%；其他街铺涉及餐饮、礼品、火车售票、KTV等多个业态。 解放大道沿线的租金水平根据路段的不同差异不太明显。 表3-6 解放大道沿线租金水平 路段 文明路—骏马路 骏马路—乐山大道 乐山大道—富强路 租金 50—70元/㎡/月 80—100元/㎡/月 100元/㎡/月左右 温州步行街： 图3-17 温州步行街 温州步行街与2005年开始经营，街道长约400米，目前经营状况欠佳，空铺率较高，人流量较小。 表3-7 温州步行街业态分布 业态 服装 鞋 网吧 饰品 餐饮 比例 70% 10% 10% 5% 5% 面积划分 20㎡以下15%；40—60㎡约70%；60—80㎡约10%；100㎡以上约5% 租金 一层：70元/㎡/月、60元/㎡/月、50元/㎡/月、40元/㎡/月不等，从商业街中心地段向东西两边降低； 二层：25元/㎡/月； 三层：10元/㎡/月。 3.4.4 批发市场 驻马店市发展起来的专业批发市场主要表现为服装、家用电器、建材装璜材料、家具家居广场等。 表3-7 批发市场业态分布 名 称 风光市场 博林家具 宏大市场 豪德商贸城 经营主题 服装综合市场、 满足市区低收入消费者 家具专业商场 中高档家具、满足现代家庭需求 食品、糖果、酒水批发市场、幅射全市与周边县 家电、五金、钢材、摩托车、服装、娱乐休闲 规模 15000平方 6000平方 8000平方 170公顷 地理位置 风光路 雪松路西 风光路 雪松路东 评述 市最大的服装市场、客流量最大、商品低廉 物业条件较好、购物环境优越 经营效应好 唯一的专业批