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国税函〔2008〕299号： 一、在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。 * ilujl 1、预计计税毛利率和预计利润率的规定是一致的 31号文件首次提出了预计计税毛利率的概念， 毛利=收入-成本。 明确根据毛利率计算出的毛利，允许扣减营业税金及附加和期间费用。 299号提出了预计利润率，计算出预计利润额，计入利润总额预缴。　 299号规定采取据实预缴房地产开发企业所得税是在利润总额基础上计算确定的，利润总额中已经扣除了企业的期间费用和税金，因此， 299号文件对于“预计利润率”与国税发31号文件对于“预计毛利率”概念上规定是一致的。 * ilujl 2、扣除相关的期间费用营业税金及附加 国税函[2008]299号规定采取据实预缴房地产开发企业所得税是在利润总额基础上计算确定的，利润总额中已经扣除了企业的期间费用. ①例如：某企业当季度取得预售收入1000万元，期间费用为50万，预售收入对应的税金及附加未55.5万元。则当季的会计利润未-50万元，由于预售收入对应的税金及附加，在会计上是不计入“主营业务税金及附加”的，而是直接计入“应缴税金—应缴营业税”借方，因此会计利润中只是扣除了