房地产行业税收风险监控模型建立及应用1039.pptVIP

* （7）形成行业的纳税人风险分析报告及风险点清单； （8）筛查出行业税收风险大、风险等级高的纳税人作为重点风险应对处理对象； （9）风险应对任务绩效反馈，考核评价； （10）根据风险应对反馈信息、典型案例等经验修正完善模型系统。 ilujl （一）行业概述及行业特点 （二）行业税收风险特征及表现 （三）房地产开发行业税收风险监控模型的建立 二、房地产行业风险监控模型构建方法 * ilujl （一）行业概述及行业特点 行业概述 房地产开发是指房地产开发企业在依法取得国有土地使用权的土地上进行住宅、商业用房和基础设施、配套设施以及其他建筑物、附着物等建造和经营的行为。 * ilujl 房地产开发业务的分类: 土地的开发 是指对土地进行平整、建筑物拆除、地下管线铺设和道路等基础设施的建设。从广义讲，包括新城区的土地开发和老城区的土地再开发。 房屋的开发与经营 房屋的开发是指城市的各种房屋的的开发建设。 房屋的经营从广义讲是指从房地产开发到售后服务的全过程。从狭义上讲仅仅指房地产的出售、租赁和抵押。 * ilujl 前期准备阶段： 购买国有土地使用权和办理一系列许可证明。包括： 房地产开发企业的生产和经营分为三个阶段: 开发项目立项审批(发改委：项目建议书、可行性研究报告)； 规划审批（规划局：“两证一书”） 购买土地（国土