文殊院项目开发策略及运作模式1132.pptVIP

优势： 操作简便易行 可以最快回收拆迁成本 有利于城市形象的打造 有利于未来的经营者 （二）整体拍卖 * ilujl 劣势 拍卖门槛高，难度大，容易流标 竞拍者数量少，成交价格不高 返回 （二）整体拍卖 * ilujl （三）挂牌出让 操作方法： 片区整体规划方案确定后，由市土地交易中心挂牌出让土地，寻求意向开发商（如中房公司），然后由此开发商与投资商、运营商一共同组建开发公司，对文殊院片区进行统一开发、统一管理、统一经营。 * ilujl 实施该方案的前提条件： 通过挂牌出让寻求的意向开发商必须有很强的开发能力和资金实力，能够担负起旧城改造、打造城市名片和提升城市形象的社会责任。 （三）挂牌出让 * ilujl 商业运作模式： 统一规划、统一管理、统一经营 （三）挂牌出让 * ilujl 优势： 有利于城市形象的打造 有利于投资者 能提升该片区土地未来的升值空间 有利于未来的经营者 （三）挂牌出让 * ilujl 劣势： 操作难度较大 意向开发商的选择具有一定局限性 返回 （三）挂牌出让 * ilujl 操作方法： 在整体规划的基础上，直接实行整体招标，对文殊院片区进行开发、经营和管理。可以邀请成功运营上海豫园片区的豫园商业公司，打造上海新天地