清远区不动产统一登记有关问题的处理意见-清远国土资源局.PDFVIP

附件： 清远市区不动产统一登记有关问题的处理意见 （征求意见稿） 为规范我市市区不动产统一登记工作，解决不动产登记的历 史遗留问题，保护不动产权利人合法权益，按照依法依规、尊重 历史、便民利民的原则，结合我市的实际情况，现就不动产统一 登记工作中遇到的问题提出以下处理意见： 一、关于个人购买商品房、集资房（不含房改房）等分层、 套房涉及划拨土地补缴出让金（地价款）的问题(划拨补办规定) 按《房地产权证》记载的建筑面积，由市不动产登记中心直 接按办理时对应用途基准地价的 40%收取出让金后（开具财政非 税收入票据，不再签订土地出让合同，即应缴纳的土地出让金（地 价款）=房屋建筑面积*基准地价（楼面地价）*40% ），登记为出让 土地。 同一建筑（同一宗地）的第一套房屋补办出让之日起计算该 宗地土地出让年期，此后其它各套房屋上市时，其土地使用年期 均从第一套计起。使用年限按国家规定相应用途的最高年限确定 （如住宅用地70 年,商业、娱乐用地40 年确定）。 经济适用房、解困房、安居房、限价房、侨房等政策性住房， 涉及划拨土地补办出让的，按相关政策规定办理，没有规定的， 按上述标准办理。 二、关于房改房涉及划拨土地补缴出让金的问题 房改房住房划拨土地，出让金补缴标准按 《清远市区已购公 有住房上市暂行规定》（清府„2000‟53 号）有关规定执行。 - 3 - 三、关于个人住宅已办房产证无合法土地来源的问题 由现房屋业主提出申请，经国土资源局网站公示 30 天无异 议后，按房屋建筑面积，由不动产登记中心按办理时对应用途基 准地价的 40%收取出让金（开具财政非税收入票据，不再签订土 地出让合同，即应缴纳的土地出让金=房屋建筑面积*基准地价（楼 面地价）*40% ）后，登记为出让土地，并核发不动产登记证书。 其土地用途按房屋实际用途确定，其土地使用年期按各类土 地用途的最高年限确定。 四、关于原国土证的证载土地用途为“综合用地”、“混合住 宅用地”或者“商住用地”，不动产登记时统一用途和年限的问 题 原国土证的证载土地用途为“综合用地”、“混合住宅用地” 或者“商住用地”，现房产证证载用途是“住宅用地”的，不动产 登记时用途按“城镇住宅用地”确定；现房产证证载用途是“非 住宅用地”的，结合现状房屋的实际用途对应现行《土地利用现 状分类》二级分类确定土地使用用途。 不动产登记终止年限按原土地使用证的使用年期为终止年 限。 五、关于同一建设项目（住宅小区或建筑物）涉及多宗土地 且土地使用权年限、土地用途不一致如何归宗的问题 为更有效实施城市规划，鼓励不具备单独开发条件的相邻宗 地进行联合开发。为避免联合开发的多宗土地由于使用权年限、 土地用途、宗地位置面积等不一致而导致建成后难以确权登记问 题，鼓励有关土地进行归宗处理（含转让）。归宗时土地用途按实 际用途确定，年限按其中土地使用证证载最早终止年期确定。 联合开发项目的多宗土地为同一用地单位或不同用地单位， 项目修建性详细规划方案中建筑确需跨不同宗地，且涉及的各宗 - 4 - 土地使用权年限、土地用途、宗地位置面积等不一致的，用地单 位应先向城乡规划部门申请出具联合开发地块的规划条件，再到 国土资源主管部门完善统一土地使用权年限、用途、位置、面积 等归宗手续后，再申请办理规划报建手续。未完成归宗手续，规 划部门不应核发建设工程规划许可证。 六、关于已建或待建项目占地面积、用地界线调整的问题 已经城乡规划批准建设的项目，已建设或待建设用地范围与 土地使用证界线不一致，需要进行局部调整的按以下方式办理： （一）调整地块为政府储备土地的，按以下方式办理： 1、调整前后的用地面积不变或调整后面积小于调整前面积 （土地登记发证面积），经城乡规划部门按整体容积率不变、各自 土地用途不变的原则审核同意调整的，经使用权人申请后，由市 不动产登记中心直接办理土地边界调整登记手续。 2、调整后用地面积较调整前面积大，经城乡规划部门审核 同意调整，并出具多占用地面积规划指标（含用途、容积率等） 的，按以下情况处理：