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房地产投资结构问题研究 5房地产投资结构综述 5.1房地产投资结构内涵 狭义的房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，如为提高房地产使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的假山、花园，为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上水、电、卫生、消防零客网 - www.L 连锁零售|商业地产|在线文档交易|资料下载|人脉拓展|猎头招聘 等设备。广义的房地产除了上述内容外，还包括地面水、地下水和地下埋藏矿产等自然资源及其领空。 房地产投资是指投资者将资本投入到房地产业，以期在将来获得不确定的收益，也就是将其资金投资于房地产的开发经营中的行为。 房地产投资具有：投资成本高、投资回收期长、投资风险性大、投资收益性好等特点。 按房地产投资的经济内容可把房地产投资的类型分为：土地开发投资、房屋开发投资、房地产经营投资、房地产中介服务投资、房地产管理和服务投资；按房地产投资的领域不同可把房地产投资的类型分为：商业房地产投资、工业房地产投资和住宅房地产投资。其中商业房地产投资在房地产投资中所占比重最大，其投资回报率也最高，往往是房地产投资的重要目标。由于工业用房适用性差，技术性强，工业房地产对投资者的吸引力小于商业房地产。在我国，由于长期以来实行福利型住房制度，由国家投资建房，抑制了其他房地产投资来源，导致了我国住房供求的紧张状态，住房问题已成为我国亟待解决的社会问题。为解决住