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外资房地产项目 申 请 报 告 （联系人： 电话：办公室： 手机： ） 目录 （一）项目名称、投资方式、经营期限、投资方基本情况； （二）项目建设规模、主要建设（改造）内容及主要产品，采用的主要技术和工艺，产品目标市场，计划用工人数,建设期，该项目达产后的经济效益（包括销售收入、利润、税金和创汇）； （三）项目建设地点，对土地、水、能源等资源的需求，以及主要原材料的消耗量； （四）环境影响评价； （五）涉及主要公共产品或服务的价格测算； （六）项目总投资(包括资金构成和资金来源)、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案，需要进口设备及金额； （七）按规定必须招标项目的招标内容（招标范围、招标方式、招标组织形式等）。 编制单位：XXX有限公司 日 期：二OO X 年X 月 XX日 一、项目名称、投资方式、经营期限、投资方基本情况 1、项目名称：XXX 2、项目建设地址：南部新区XXX 3、投资方式：注册资本将全部由XXX公司以美元XXX万元现金缴付。（折合人民币XXX万元）。 4、经营期限：30年 5、投资方基本情况：（说明有几个投资方，并提供其注册信息） 投资方A：XXX发展有限公司（XXX LIMITED）） 1、拍卖所获地块总面积XXX㎡? （商业用地、期限40年） 其中：道路、绿化、河道代征地面积XXX㎡, 净用地XXX㎡ 2、预计总建筑面积：XXX㎡（含地上和地下建筑面积）。 其中，地上住宅建筑面积约XXX平方米，包括： 商品房住宅面积XXX㎡ 餐饮娱乐面积XXX㎡ 配套商务会所和商铺面积XXX㎡ 地下建筑面积约XXX平方米，包括XXX, XXX。 (二)建设期：该项目建设期预计X年6个月。预计200X年X月动工，200X年X月前完工。 （三）、投资效益分析（包括销售收入、利润、税金和创汇，可列表说明） ⑴、预计年销售收入：XXX万元。（该收入为第一年，之后将逐年递增。） ⑵、预计年利润：XXX万元。 ⑶、预计年税收：不低于XXX万元。 ⑷、预计该项目新招聘员工XXX人，管理人员XXX人。 4、产品目标市场 根据我司得市场调研和产品策划，该房产项目将定位于顶级高端产品，主要面人群为xxx 。 5、计划用工人数 据估算，我司在上述地块开发过程中，我公司用工人数将超过XXX名，其中大部分的员工在本地招聘。 三、项目建设地点，对土地、水、能源等资源的需求，以及主要原材料的消耗量； ： 本项目地点详见下图： 根据我司环境影响分析报告，该项目对主要原材料和能源需求量分别为： （1）、水泥： 8000吨 （2）、砂： 20000立方米 （3）、石子： 40000立方米 （4）、钢材： 2000吨 （5）、轻质砌体：500000匹 （6）商品砼： 25000立方米 （7）水： 5000吨/年 （8）电： 20万度/年 四、环境影响评价 该项目周边环境较好均为商业购物，主要影响环境的均为常规的生活废水、废气、噪声。 具体治理措施为： （一）建设期 严格遵守环保、城建的各项法律法规，高噪声的砼浇筑、电锯的使用避免夜间施工。必要时按规定申请并做好降噪工作。工程渣土、垃圾要覆盖清运至政府指定的堆到地点。清运车辆出施工现场时要冲洗，施工道路要硬化处理。 （二）经营期 1、给排水 总给水管道设置倒流防止器，生活饮用水箱与其它水箱分开设置。泄空管、溢流管的出口为间接排水。选用低噪声的水泵机组。水泵基础设置减震装置。管道及支架、穿墙、楼板处采取防止固体传声措施。生活废水经化粪池处理后排入城市污水管网。餐饮废水在进入化粪池前设置隔油装置。 2、暖通 选择低噪声节能设备，机房采用隔声措施，设备、管道采用消声技术。 3、油烟 餐饮厨房排油烟均设隔油、净化设备，烟囱按设备容量、烟量及烟气成份而设置并排至建筑物的最高处。 所有影响排放标准的水、气、噪声均从设计入手采取相应措施经处理后达到国家排放标准后排放。 根据要求，我司已向成都市高新区环保局提交了《建设项目环境影响申报登记表》，对本项目建设期间和交付使用后的废水排放进行了说明，本项目实施雨/污水分流，地面雨水进入市政雨水管网，生活污水由小区内化粪池一级处理后进入市政污水管网，再进入成都市第三污水处理厂，最终达标后排入府河城市下游段。施工期间产生的弃土和建筑垃圾，将根据市政要求，运至规定地点堆放。根据成都市高新区环保局的批复，正委托具备相应资质的环境保护研究单位编制环境影响报告表，供相关政府部门审批。 五、涉及主要公共产品或服务的价格测算； 根据地块地价及产品定位情况，该项目建成后，住宅和服务式公寓产品售价将超过XXX元/平方米，酒店约为XXX元/晚/间，符合国家主管行政