【公务员 考试】住房保障ppt模版_课件.pptVIP

住 房 保 障 现 状 截至2007年，廉租住房房源仍普遍紧缺，部分城市尚未建立稳定、规范的资金渠道，还有半数以上应享受保障住房的家庭没有得到应有保障。 多数中低收入职工还未纳入住房公积金制度覆盖范围，住房公积金使用政策缺少向中低收入职工倾斜的制度安排。 保障性住房供应量不足 惠及面过宽 现状 保障性住房供应总量缺口尚难弥补，经济适用房的申购标准调高，让城市出现了更大量的购房“夹心层”，既买不到保障性住房，也买不起商品房。 对策措施 低收入家庭标准的确定，由各地政府根据本地经济发展实力，财政保障能力，居民住房状况，保障性住房房源等综合因素来确定。 三级审核、两级公示制度。 申请家庭首先须向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请；街道办事处或乡镇政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门；区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审；通过复审的申请家庭情况才能进入公示阶段；经过在申请人户口地和实际居住地公示无异议的，才报给省级政府建委复核； 经过复核符合条件的，省级政府建委将予以备案。 对策措施 严格准入，用抬高门槛来缩小保障性住房的享受人群，在供应量不足的情况下，最先满足最需要住房人的需求。 申请廉租房的家庭人均月收入须低于580元，人均住房使用面积在7.5平方米及以下，并且按照家庭人口，规定了总资产净值的上限。 申购经济适用住房的家庭人均住房使用面积须在10平方米及以下。而根据家庭人口，家庭年收入分别要求在22700～60000元的标准线以下，而家庭总资产净值则须分别在27万元至48万元的标准线以下。从家庭收入来看，这相当于每月收入在1892元以下的北京市民才有资格购买经济适用房。 对策措施 在政策执行的初始阶段，可以将界定范围放低，解决最需要人群的住房问题。随着住房保障体系的日益完善，不断扩大住房保障的惠及面，全面保障中低收入群体，与商品房形成两条线路，两个市场，共同完善我国的房地产市场秩序。 对策措施 限制流出 经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，只能由购买人户口所在区县住房保障管理部门，照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定价格回购。 对于购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；但购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。 已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。由政府回购的房屋继续作为经济适用住房向符合条件的家庭出售。 对策措施 分层次多元化的住房保障体系 向有一定经济能力的中低收入家庭及特定对象中住房困难户，提供社会保障性商品房；向既不属最低生活保障线以下又无经济能力购房的低收入家庭，提供社会保障性租赁房；向最低生活保障线以下的住房困难户提供廉租房；为刚参加工作的公务人员和引进人才解决过渡性租赁房。考虑将外来人口以及农民工的住房问题纳入保障的范畴。外地人住房问题比较复杂，涉及到原来居住地的房产问题，以租赁方式解决为主。 梯级消费观念。买不起房的靠申请廉租房，买得起房的但经济实力一般的人靠市场中的中小套普通商品房，经济实力较强的人完全用商品房来解决。 对策措施 在穷人居住的地方建立良好的基础设施和小型的产业发展区。 防止保障性住房变成贫民窟，住房应引入社会学因素，效仿英国的可持续性混合社区。 * *