娱园旅游度假区开发项目可行性研究分析报告（可编辑）.doc

娱园旅游度假区开发项目可行性研究分析报告 上饶万年娱园旅游度假区开发项目 项目可行性研究报告可研报告项目建议书资金申请报告 可 行 性 研 究 报 告 目 录 项目背景 11区位条件 12微观环境 13市场环境 14 产权及机制 15开发现状 16优势分析 17困难分析 第二章 旅游资源调查与分析 21旅游资源状况 211起伏的地貌 212秀丽的水体 213宜人的气候 214民风纯朴的农村景色 22资源组合评述 23资源总体评价 客源市场分析 31客源市场定位 311逗留目的分析 312地理来源分析 313游客嗜好分析 32限制条件分析 321季节性周期性限制因素 322其他旅游点的存在 第四章 旅游产品市场定位 41定位原则 42开发思路 43市场定位 旅游产品设计与功能分区 51旅游产品设计 52游览线路组织设计 第六章 旅游区形象策划与产品营销策略 61营销策略 611策略 612营销步骤 613目标市场 62促销宣传 621正确的促销思路 632促销渠道 633促销策划 第七章 开发的效益估算 71景区建设规模 72建设成本费用估算 721基础设施建设费 722绿化工程费 723管理费 724不可预见费 73效益分析 731直接效应 732间接经济效益 第八章 实施步骤与保障机制 81分期实施 811项目分期 812各期目标 813实施步骤 82保障机制 821投资开发方式 822经营管理体制 万年县娱园旅游度假区 旅游项目策划总体方案 受万年县珠山乡党委乡政府及万年县娱园旅游开发有限责任公司的委托万年县招商局万年县旅游局万年县水利电力勘察设计室对娱园水上旅游度假区进行旅游开发总体策划策划的内容包括项目地旅游资源调查与评价客源市场分析与目标市场定位旅游产品开发总体构想与定位旅游产品论证与设计旅游地形象策划与营销投资成本估算与效益分析以及分期实施步骤与策略 项目背景 11地理位置 项目开发地余源水库位于江西省万年县珠山乡地理座标为北纬28°40′15〃东经117°07′26〃北面是北源村南部金流村东有雩紫峰西至江西水泥厂库区有余源和金流两个村委会 12交通条件 项目所在地万年县位于江西省东北部境内有皖赣铁路公路有206国道穿境而过从县城通往各乡镇的路面都实现了硬化目前库区与外界的交通联系只有一条机耕道随着县乡镇对该机耕道的拓宽平整该库区发展旅游业的区位交通条件将得到明显改善 13市场环境 在大力发展旅游业的形势下江西省提出了生态江西休闲花园的旅游发展构想上饶市提出了大力实施鲲鹏战略加快旅游业发展的若干意见随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展城镇居民闲暇时间愈来愈多外出旅游的客观需求愈来愈强烈形成了巨大的旅游客源市场 虽然万年周边地区水体旅游资源比较丰富但同类型的水库湖区旅游项目则不算太多开发得比较好的是上饶枫泽湖婺源鸳鸯湖万年龙泉湖但针对鹰潭景德镇等地的客源市场本项目开发则有明显的区位优势龙泉湖开发先行一步正在向市场逐步推销则是本项目主要的市场竞争对手 14产权及机制 库区边岸半岛等陆地及其资源产权绝大部分归珠山乡人民政府所有少部分为陈营镇人民政府所有库内水域资源产权归珠山乡人民政府所有上述两家单位同属于万年县人民政府领导关系融洽便于协调 水库边岸半岛上的山林资源一般按现行政策由珠山乡或陈营镇下属村林场管理部分采取了承包方式经营多数处于自然状态放养水面由珠山乡人民政府收回交给娱园旅游开发有限责任公司一并经营 15开发现状 目前只有江西水泥厂工人家属和附近居民到库区游泳游览也有一些摄影爱好者来此拍摄艺术照片半岛上没有人工建筑水库内只有少量条件简陋的木船或木排供村民往来樵采和捕鱼旅游开发尚未起步 16优势分析 1项目地的区位条件是发展当地旅游业的主要优势特别是项目位置处于万年县城近郊和江西水泥厂厂后可以形成客流物流的盆地效应有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚而项目地本身的资源品质是旅游开发后走内涵式发展的内在因素 2立项单位的党政领导对发展旅游业有高度的认识和积极性围绕本项目做了大量相关工作政府主导是本项目取得成功的有效保障 3整个项目地理环境处于一个相对封闭的状态水库由低山丘陵环绕除了一条机耕道外没有其他对外机动车道便于周边环境的整体保护和项目的经营管理这是项目开发以后不断提高品位的重要条件 17困难分析 1地质地貌条件不是十分优越在社会上的知名度较低该水体主要用于本地