温泉酒店规划案例七仙瑶池热带雨林温泉度假酒店.doc

温泉酒店规划七仙瑶池热带雨林温泉度假酒店 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 旅游运营网 创意建筑设计网 版权声明：该报告的所有图片、表格及文字内容的版权归北京绿维创景规划设计院所有 策划之项目背景 当业主委托设计位于海南保亭七仙岭的一个度假酒店时，我们立刻被项目地繁茂的热带雨林环境所吸引。满目苍翠山林，潺潺流水蜿蜒在郁郁的椰林之中，构成了天然的度假仙境。 面对甲方的高起点设计要求，我院通过对保亭现有酒店接待容量、客房产品类型、酒店硬件档次进行梳理分析。在政府对七仙岭旅游度假区开发的升级宏观政策下，七仙岭旅游度假区现有酒店在高端旅游接待优势不足，市场存在很大缺口。我们认为有必要对酒店进行产品提升、产品规模扩容、产品合理配套，以国际的眼光、手法来处理酒店与高端市场、项目场域环境的密切关系，突显酒店地域特色。通过酒店公共服务配套优化完善，提升整体项目开发片区产品的价值，实现甲方价值链的良性循环。也满足政府对七仙岭度假区开发诉求，提升七仙岭度假区品质和国际地位，完善旅游服务设施，改变七仙岭度假区酒店现有产品与高端消费市场不对等格局。 那么如何合理的挖掘项目场域资源，如何的从当地传统建筑式样、民俗文化提炼设计元素，如何在设计中结合自然、结合市场需求以及日后酒店运营管理。我院项目组提出三步走的工作思路，环环相扣，合理组织设计过程。 首要是产品策划;其次为规划;最后为建筑设计。策划确定酒店规模和指标，规划确定功能布局，在策划产品明确与规划布局合理的前提下，我们以游客的消费行为及体验为主要线索进行酒店建筑设计。 一、策划篇 策划阶段我们通过对项目背景的全面考察，同时对海南休闲度假市场做了细致的调研，理清消费客户群体和需求产品类型，运用我院提出的衡量度假酒店六把标尺的手段进行分析，确定酒店定位分析、规模、功能配比以及收益模式，从而为下一步的酒店设计提供技术指标和市场方面的依据支持。 (一)项目背景 对项目背景的分析，能够让我们更好的了解项目的大环境，对进一步定位酒店客户源等起着基础的作用，包括分析地理区位、气候条件、市场、资源。 1、地理区位 本项目位于保亭县东北的七仙岭风景度假区内，南距县城9公里，三亚78公里，北上海口265公里，东距海棠湾45公里。优越的地理区位，逐步形成与滨海旅游明显差异的区域特色，山海互补的旅游格局，塑造“阳光海南、度假天堂”的整体旅游形象。 2、气候条件 七仙岭属热带季风气候区，具有热量丰富，雨量充沛，蒸发量大，季风变化明显的特点。年平均气温23摄氏度，冬暖夏凉，是海南首选的度假休闲天堂。 3、市场分析 随着海南国际旅游岛推进上升为国家战略，海南旅游休闲化升级，海南旅游国际化发展成为七仙岭度假区开发的重要背景。海南度假旅游已经度过了滨海旅游一枝独秀的火爆季节，山地热带雨林、森林生态旅游在海南旅游发展的浪潮中被忽略多时，近日已经显露出对海南旅游新篇章开启的重要性。今后的海南旅游格局一定是以“上山”(五指山、七仙岭为首的热带岛屿山地雨林度假方式)和“下海”(以亚龙湾、三亚湾为首的滨海度假休闲旅游方式)双管齐下、并行不悖的发展策略。 通过对七仙岭旅游度假区同类酒店市场的市场调研可得出，七仙岭酒店接待能力还有20-30万人次/年的缺口， 60%-70入%住率推算约800-1000床位，约500-600间客房。 4、资源分析 项目区具有良好的水资源、森林资源和文化资源，生态环境优越，这里遍布原生态热带雨林，层层叠叠，郁郁葱葱。位于全海南温泉水温最高、水质最好、流量最大的温泉——七仙岭温泉的上源，热气袅袅升腾如云似雾，风景有如天宫瑶池、人间仙境。 该区域是传说中七仙女下凡沐浴之地，当地苗黎民俗有“七夕”迎圣水的盛大活动，因其影响深远被评为"中国十大著名节庆品牌"。而项目地恰是圣水源头，再加上浓郁的黎苗族风情，项目地可谓文化积淀深厚。 独特的自然资源、浓厚的人文资源、良好的市场发展趋势，使本项目具备了开发的优势条件。 项目策划 (二)项目策划 1、提出问题 综合现状分析，目前本酒店面临着市场开发、风格主题、硬件配套评星、租售现金流控制和区域互动等多角度问题，因此，我们项目团队多方位考量项目开发的市场预期、产品定位。 (1)初出茅庐，何以抢占海南市场?--从地块成熟度的角度论证项目可行性; (2)温泉雨林，何以抗衡碧海银沙?--从上山下海的趋势谋划项目差异竞争力; (3)软硬兼施，何以问鼎白金五星?--满足项目成本控制和高端定位的平衡关系; (4)租售配比，如何进行合理分配?--从产权销售角度满足项目健康持续现金流; (5)南院北汤，如何创造三赢格局?--从酒店功能的核心出