湛江美食广场商业地产项目立项申请报告（可编辑）.docVIP

湛江美食广场商业地产项目立项申请报告 目 录 一项目现状 3 1XXXX 3 1用地与建设内容 3 2报批情况 3 3招商情况 4 4项目由来 4 2湛江XXX房产置业有限公司 5 1历史沿革 5 2管理架构 6 3财务状况及说明 7 二投资环境 9 1地理位置与人口 9 2经济发展与产业结构 10 3社会消费及商圈 11 4城市规划 12 1十一五规划 12 2海滨大道规划 12 3XXX区城中村改造 13 4商圈规划 13 5优惠政策 15 三项目招商业态市场分析 16 1餐饮业 16 1发展过程 16 2现状分析 16 3政府规划 18 2休闲娱乐业 19 3宾馆酒店业 19 四项目周边租金情况 22 五项目优势与风险分析 23 1项目优势与机会 23 1业态综合互补 23 2政府关系和商户经验 23 3城市规划及发展 23 2劣势与风险分析 23 1土地性质 23 2项目招商 23 3装修款代垫担保 24 4楼房加建 24 5现金流 24 六收益测算 26 1基础假设 26 2财务测算 27 1收入测算 27 2经营费用测算 28 3利润测算 28 4效益指标测算 28 七结论与建议 30 附表2010年-2029年项目现金流量表预测 35 一项目现状 1XXXX 1用地与建设内容 XXXXX项目位于湛江XXX区地处XXX路与XXX交汇处占地亩用地性质为集体土地根据湛江市国土资源局于2006年3月颁发的《集体土地使用证》该土地所有权属于XX村委会土地使用权属于XXXXX项目的开发主体湛江XXX房产置业有限公司 XXXXX项目位置图 XXX项目始建于2006年为当年湛江市重点建设项目承建方为江苏省第一建筑安装有限公司工程主体包括A\B\C\D\E\F\G共7栋层高为3-5层规划总建筑面积为56966M2目前项目主体工程已完工园林道路工程处于收尾阶段还没有办理房产证正在按入住商户要求对A\E\F\G栋已招商面积进行内部装修以及对D栋后附楼进行改建加盖约2000M2相关工程计划于2009年底完成 XXX项目鸟瞰效果图 XXX项目总建筑面积差异表 序号 栋号 建筑面积M2 规划许可面积 与江苏一建结算面积 对外招商面积 1 A 9023 91131 9113 2 B 7785 79715 7783 3 C 8159 81428 8083 4 D 8774 9331 11000 5 E 10488 20000 6 F 7951 81358 7 G 4786 47405 5000 合计 56966 57887 2报批情况 序号 时间 批准机关 批复内容 1 2006年1月19日 湛江XXX区管委会 XXX项目立项批复 2 2006年1月20日 湛江XXX区规划国土建设局 项目用地审查意见 3 2006年2月8日 湛江市城市规划局 项目用地规划设计条件批复 4 2006年3月16日 湛江市国土资源局 集体土地使用证 5 2006年3月14日 湛江市城市规划局 建设用地规划许可证 6 2006年4月13日 湛江市城市规划局 项目规划方案批复 7 2006年4月24日 湛江市城市规划局 项目用地工程管线规划设计方案批复 8 2006年5月31日 湛江市城市规划局 项目建筑方案批复 9 2006年6月7日 2006年6月28日 2006年7月6日 湛江XXX区规划国土建设局 建设工程规划许可证 10 2006年6月12日 湛江XXX区管委会 项目变更建筑面积批复 11 2007年2月12日 湛江市建设局 建筑工程施工许可证 3招商情况 目前已招商面积45113 M2商户业态有夜总会XXX餐饮XXXXXXXXXXXX酒店未定和银行湛江农信社租赁合同签署情况如下 序号 栋号 租户 面积M2 业态 租金元 月M2 租期 免租期 1 A XXX等 8913 餐饮茶艺 40 0971-24630 1年 农信社 200 银行 10万年 0971-24630 1年 2 B - - - - - - 3 C - - - - - - 4 D XXX 11000 酒店 30 08630-28629 1年 5 E XXX 20000 夜总会 40 09728-24727 2年 6 F 7 G XXX 5000 餐饮 40 0971-24630 1年 以上租金自第四年开始逐年按6递增项目物业管理费均为10元 月 M2以上租户免租期自租户开业之日起计算另外D栋租户由于自身原因可能弃约XXX已经开始与另外两家有意向的租户XXXXXX开始商务谈判目前尚不确定何时能签约BC栋将视项目运营情况进行招商计划吸引本地