潢川县兴产家园经济适用房可行性研究报告.doc

潢川县兴产家园保障性安居工程 可行性研究报告 二〇一一年三月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2潢川县概况 3 1.3结论与建议 4 第二章 住房保障现状与项目建设必要性 5 2.1潢川县城镇居民住房与建设现状 5 2.2住房保障现状及存在的主要问题 7 2.3项目建设的必要性 8 第三章 住房保障需求与规划及建设规模 10 3.1住房保障需求预测 10 3.2住房保障规划 11 3.3主要建设内容与规模及工期 17 第四章 工程建设方案 18 4.1工程概况 18 4.2工程地质状况 18 4.3建筑设计指导思想与原则 20 4.4项目总体规划方案 21 4.5道路和交通规划 24 4.6景观与绿化规划 25 4.7生活设施配套规划 26 4.8交通组织及道路设计 27 4.9景观与绿化 28 4.10生活配套设施建设 30 4.11主体建筑设计 31 4.12结构设计 32 第五章 公用工程方案 35 5.1给排水系统 35 5.2电气系统 38 5.3电讯设计 42 5.4燃气工程 44 5.5暖通系统 46 5.6智能化控制管理系统 47 第六章 项目管理与工程进度计划 50 6.1建设期管理 50 6.2实施进度及计划 53 6.3运营期管理 53 第七章 投资概算与资金筹措 56 7.1总投资估算 56 7.2融资方案 58 第八章 环境影响评价与节能节水 59 8.1环境影响评价 59 8.2节能与节水 62 8.3节能措施 62 8.4节水措施 63 第九章 劳动安全、卫生与消防 64 9.1劳动安全与卫生 64 9.2消防 65 第十章 效益分析 67 10.1社会效益分析 67 10.2经济效益分析 68 第十一章 招投标方案 69 11.1招标原则 69 11.2招标范围 69 11.3招投标程序 69 研究结果概要 1.项目名称 潢川县兴产家园保障性安居工程。 2.项目法人 该项目法人为潢川县住房和城乡建设局。 3.拟建地点 该项目址位于潢川县产业集聚区工业大道北侧、羽绒厂东侧（余围子村民组境内）。 4.主要建设内容与规模及工期 该项目占地面积1万平方米，主要建设内容为新建经济适用住房和公共租赁房，建设规模为新建经济适用住房110套0.99万平方米，单套面积均为90平方米；新建公共租赁房200套1万平方米，单套面积均为50平方米；共310套1.99万平方米。 该项目建设工期为两年。 5.总投资及资金来源 该项目总投资为1500万元，资金来源为项目法人自筹。 6.环境保护 潢川县城区环境现状质量好，能满足项目建设和运营期环境质量要求。该项目在建设和运营过程中，不会对环境造成严重污染，对可能产生的污染都采取了有效的防治措施。 7.结论与建议 该项目符合国家和省市住房保障政策，对于解决潢川县城镇中低收入家庭住房困难，改善潢川县城镇中低收入家庭住房条件，维护社会稳定，促进潢川经济社会协调、可持续发展及和谐社会建设，具有重要的现实意义。该项目建设切实可行，不仅确有必要，而且迫在眉睫。建议项目单位抓紧做好项目前期工作，争取早日开工建设，尽快建成投用，造福当地人民。 第一章 总 论 1.1项目概况 改善城镇中低收入住房困难家庭住房条件，为城市中低收入住房困难家庭提供住房保障，是中央关注民生，构建和谐社会的重要举措。通过加强保障性住房建设，采取一系列得力的政策措施，科学调整住房保障的准入条件，使符合条件的中低收入家庭都能享受住房保障，建立健全城市住房保障体系，实现“应保尽保”， 是解决中低收入家庭住房困难的必由之路。 1.1.1项目名称 项目名称: 潢川县兴产家园保障性安居工程。 1.1.2拟建地点 该项目址位于潢川县产业集聚区工业大道北侧、羽绒厂东侧（余围子村民组境内）。 1.1.3建设内容规模及工期 根据潢川县住房保障规划，结合该项目实际情况，确定潢川县兴产家园保障性安居工程占地面积1万平方米，主要建设内容为新建经济适用住房和公共租赁房，建设规模为新建经济适用住房110套0.99万平方米，单套面积均为90平方米；新建公共租赁房200套1万平方米，单套面积均为50平方米；共310套1.99万平方米。 该项目建设工期为两年。 1.1.4总投资与资金筹措 该项目总投资为1500万元，资金来源为项目法人全部自筹。 1.1.5承办单位 该项目承办单位为：潢川县住房和城乡建设局。 1.1.6编制依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日全国人民代表大会常务委员会通过1994 年7月5日中华人民共和国主席令第29号公布）； 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发[2005]26号）； 国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住