潮州经济开发区名新特色产业通用厂房项目可行性申请报告（可编辑）.doc

潮州经济开发区名新特色产业通用厂房项目可行性申请报告 目 录 项目既况 项目名称 项目建设单位 可行性研究报告编制依据 项目建设规模与目标 项目建设的背景和必要性 21项目建设的背景 22项目建设的必要性 第三章 工业园区优劣势分析 31优势分析 32劣势分析 第四章 项目选址与建设规模 41项目场址现状 42项目建设条件 43本工业园建设规模及开发计划 第五章 工业园建设开发条件及资金筹措 51水资源评价 52地质条件 53场地条件 54交通运输条件 55 能源条件 56资金筹措及偿还 57环境影响 58人力资源 59与城市规划的衔接 第六章 节能节水措施 61节能措施 62节水措施 第七章 环境影响评价 71项目环境现状 72环境保护治理措施 73环境影响评价 第八章 消防抗震人防 81 消防规划 82 抗震规划 83人防规划 第九章 项目投资估算及实施进度 91项目投资估算 92项目实施进度 第十章 财务效益分析及社会效益分析 101财务效益分析 102社会效益评价 第十一章 研究结论和建议 附图 附件 项目既况 11 项目名称 潮州经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程 12项目建设单位 潮州房地产开发有限公司 13可行性研究报告编制依据 1《投资项目可行性研究指南》2003年3月第一版 2《潮州市城市总体规划》 3《潮州市城市规划技术标准与准则》 4项目单位提供的其他有关基础资料 5现行的国家及地方有关政策法规专业技术规范和规程 62010年《广东省市政工程计价》办法中工程量计价办法2010年《广东省市政工程综合定额》计价 7《环境空气质量标准》GB3095-°45′北纬24°37′24°43′之间北与本省梅州的大埔丰顺县交界东与福建省的诏安平和县相邻东北与福建省平和县接壤南与本省的澄海汕头毗连西与本省揭阳币接壤全市陆地面积30839平方公里海域面积533平方公里拥有海岸线总长136公里 潮州经济开发区位于潮州市地处韩江三角洲平原向山地丘陵过度地带地势由北向南倾斜陆地海拔10米左右山地约占519丘陵盆地约占85平原约占396北部凤凰山为全市最高峰主峰海拔1497米韩江自西北向东南倾斜贯市域其下游为广阔的三角洲平原 潮州市城区的城市规划区面积为168平方公里已建成区面积为3638平方公里潮州市区内的地形地貌为北面及东北面少部分低丘残丘其余大部分是河口三角洲平原地势北高难低项目所在属丘陵地形多为小山区山地约占70耕地约占30不属基本农田保护区用地范围被只有两个自然村无工业企业距离市区20公里 com件 潮州市属亚热带海洋性季风气候气候温和日照温和日照充足雨量充沛年平均气温为214°C日照为19861小时雨量为16858毫米极端最高气温为396°C极端最低气温为-05°C冬无严寒蘘夏无酷暑终年常绿四季如春 com件 项目所在的地表水系是韩江黄岗河是这一流域的主要水体本区域雨量较大年降雨量较大年降雨量较大年降雨量达1672毫米日最大降雨量1879毫米年降雨量分配不均多集中于5-8月份约占年降雨量的60左右而其余月份的降雨量约占40由于径流小河流流量主要受降雨的支配因而分配极不均匀夏季流量较充沛冬季由于流量大减情况相反 com件 项目建设地点项目建设地点道路交通方便施工用水用电充足潮州市劳动力施工材料机械设备充足施工条件较好 43项目建设规模及开发计划 本项目建设内容包括生产车间办公楼宿舍道路工程绿化工程给排水工程供配电工程通信工程电子商务和信息化工程等项目其建设规模见表4-1技术经济指标 本项目建设计划为统一规划设计分两期实施建设总建设用地为40000平方米总建筑面积为88100平方米 项目总投资额约14750万元其中首期33955平方米拟建设一栋办公楼两栋宿舍楼两栋生产车间建设期为1年 表4-1 技术经济指标 项目 总量 单位 备注 地块总面积 平方米 包括负担道路 总建筑面积 平方米 一期 用地面积 平方米 生产车间 平方米 合计建筑面积平方米 生活配套 平方米 二期 用地面积 平方米 生产车间 平方米 合计建筑面积平方米 生活配套 平方米 容积率 22 宿舍架空层部分不参与计算 建筑基底面积 平方米 建筑密度 4382 建筑层数 5 第五章 工业园建设开发条件及资金筹措 51水资源评价 本项目由＿潮州市自来水公司＿负责供水目前日供水能力为＿约35＿万吨日远期供水能力为＿＿约44＿万吨日可为本项目提供足够的用水 52地质条件 本工业区主要为中三世叠前地质时期属华占陆起区处於剥蚀阶段中三叠印支运动结束了占陆隆起发展历史并开创板块运动新局面为大陆边缘活