【可行性报告】2004年南昌市某商住楼项目可行性研究报告_secret.docVIP

【可行性报告】2004年南昌市某商住楼项目可行性研究报告_secret.doc

  1. 1、本文档共3页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
南昌市**西路项目可行性研究报告 一、项目概况说明 地理位置:本案为2004年4月23日南昌市政府公开拍卖的DPC0414号宗地,位于**西路和天佑路交叉口东北角(原省建筑机械厂生产区用地),其东北面与南昌火车站相距500米左右。地块南侧的**西路宽60米,为东西向城市交通主干道;地块东侧天佑路为城市次干道;再往东面300米左右是南北向城市交通主干道井冈山大道,其北端与八一大道相接。(详见附图) 土地面积约为35.8亩,规划用途为居住、商业。居住用地出让年期为70年、商业用地出让年期为40年。 主要规划指标:容积率≤2.0(含外墙、阳台、跃层);建筑密度≤28%;绿地率≥35%。机动车位:住宅1车位/5户、配套公建1车位/250平方米建筑面积;主出入口方位:**西路;建筑间距:多层按1:1.1H以上,高层按1:0.7H且不小于24米控制。 二、地块形状及总平布置初步思路 地块形状及基本尺寸 该地块南面临**西路的门面宽有126米,西面临天佑路的长度有228米,可用于商业开发的临街总长度达354米,具有较大的商业开发潜力。三、土地价格及地价款交付方式 原开发商与省建筑机械厂先前有过转让协议,双方约定保底地价为210万/亩,但由于种种原因导致旧厂房的拆迁经过几年仍未能顺利进行。近期迫于国家相关部门加强对土地市场检查等原因,于2004年4月被置于土地市场进行公开的拍卖交易,公开的现场交易成交价达到350万/亩。 鉴于建筑机械厂属面临倒闭的旧厂,之前买卖双方有过地块整体转让的协议,而且开发商已经在地块上已有先期投入,政府本着尊重原合同的原则,承诺地价款仍以210万/亩作为底价,对外挂牌价格350万/亩与底价之间的差价(140万/亩)将按照地价款现交现退的原则,当场退还给开发商。 地价款交付方式上,规定土地交易成功至拆迁完成支付80%(6014万)地价款,剩余20%(1504万)在拆迁完成后支付。 四、销售收入 1、商场: 10000元/m2×13000 m2=13,000万元 2、高层住宅: 3,500元/ m2×34733 m2=12,157万元 3、车位: 100,000 元/个×110个=1,100万元 销售总收入: 26,257万元 (注:以上采用价格为不同类型物业的均价,该定价以本案周边现有在推同类物业价格行情为参考。) 五、投资概算(每m2建筑面积摊入成本) 土地费用【 15元/㎡×47733㎡=71.6万元 地上建筑建安工程费(含设施配套费,绿化、管理费等) 1200元/㎡×47733㎡=5,727.96万元 地下建安费 2000元/㎡×10000㎡(预估)=2,000万元 监理费 6元/㎡×(47733+10000)㎡=34.6万元 其他不可预见费(销售收入的3%) 3%×26257万元=787.7万元 7、合计 投资总成本:17,140万元 六、销售税费 1、销售代理费:2%×26257万元=525.1万元 2、广告费:1.5%×26257万元=393.9万元 3、营业税、所得税、鉴证费等(计综合税率为销售收入8.5%) 8.5%×26257万元=2231.8万元 销售总税费 :3150.8万元 七、?效益评估 项目预测收入 — 建安工程费 — 销售税费 = 经营利润 26257万元 — 17140万元 — 3150.8万元 = 5966.2万元 ????????? 二00四年八月三十日 3

您可能关注的文档

文档评论(0)

150****1800 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档