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"XXX金海联商业广场"房地产项目研究报告第一节:项目基本情况一、?项目名称:XXX金海联商业广场(暂定)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。CLD)、购物(shopping?mall)、娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场,打造XXX西部的商业旗舰。1、?使之成为XXX西部的标志性物业。2、?实现本项目物业潜在价值最大化。3、?创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。
??一、区位(一)、项目地块位置状况????XXX金海联商业广场房地产项目地位于XXXXXXXXXXXXXX处,项目总占地34.41亩,其中主题绿化广场占地8亩,项目房地产占地26.41亩。1、一般因素(1)、地理位置(2)、自然环境【略】????B、气候、水文【略】(3)、城市性质(4)、行政区划????(5)、社会经济状况????2、区域因素(1)、位置XXXXXXX交汇处,该区域系XXX中心地带,距市内最繁华地市中心市场约950米,距中心汽车站约1000米,距客运火车站约50米,是XXX市目前尚存的一块“黄金宝地”。(2)、交通XX路、XX路、XX路、XX路相连。XX、XX铁路交汇于XXX市,区域距XXX市火车站约50米。(3)、基础设施情况A.供水????B.排水????C.供电????D.通讯????(4)、环境条件(5)、产业集聚度????3、个别因素XXX路口三角地块,由于历史原因已经不能适应经济发展的需要,配套设施落后、消防隐患严重、环境恶劣等因素已严重影响城市形象,阻碍了XXX的城市发展,因此该区域的改造已列入XXX城市建设中的重点工程,并欲通过对其的改造开发,提高城市品位,将该区域建设成一个以商务(CLD)、购物(SHOPPING?MAIL)、娱乐为主的一流商业广场,并将成为XXX的标志性建筑,打造XXX西部及周边五省的商业旗舰。XXXXXXXX商业购物中心”项目连成一体,通过市场化运作,将会成为经营城市、提升城市品位的一个范例。???规划经济技术指标:总用地面积:?????????34.41(亩)8(亩)26.41(亩)66000(平方米)『共十八层』8000?(平方米)『地下商场』8000?(平方米)『地下停车场』??32000(平方米)?『四层,shopping?mall』18000(平方米)『十二层,CLD』46%2.04
第二节:宏观经济分析(1)?2002年是中国宏观经济迅速发展的一年,国民经济持续快速增长,GDP有望保持在7.8%左右。价格水平降幅趋缓,消费需求稳定,投资快速增长,整个宏观经济环境呈现良性循环。2)?2002年是中国入世后的第一年,政府在各领域里的改革进一步深化,市场经济进一步得到了规范,从而使投资环境得到更好的优化。3)?十六大的胜利召开,“全面奔小康”战略纲要的提出,促使在今后几年你,政府将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,并将继续扩大内需刺激消费,来拉动经济的发展。4)?北京申奥成功,上海申请世博会的成功以及今年来兴起的“经营城市”理念的推广,已使中国众多的城市走出了传统建设的怪圈,进入一个着力提升城市品位,科学的经营城市、建设城市的新阶段。5)?国家的今日政策在近几年对房地产业的发展起了关键作用,虽然最近不少专家提出目前的房地产业走近“泡沫化”的悬崖,央行也提出“警惕房地产泡沫”,但随着中国金融业的成熟,金融界会更加谨慎的介入房地产业,这对有潜质的房地产项目无疑更为有利。
第三节:项目SWOT分析
S????1、自然环境XX市XXX路口,与XXX商业区相望,是XX市政府规划的未来中心商业商区,拥有浓厚的商业及自然资源。其位于XXX市上风位置,地势开阔,周边无遮拦,周边自然环境良好,无污染源,空气质量佳。?2、交通环境XX路、XX路与XX路的交汇处,来往有9路、6路、28路途经此地,离火车站仅仅一步之遥。?W????虽然本项目具有良好商业环境资源,但是与XXX市其它商业区比较相对滞后,缺乏相应的城市配套设施,导致本项目自身的商务氛围不浓,因此必须依托“XXXXXX商业购物中心”项目的连动,共同打造XXXX--XXX路口商业区。O????1、政府规划开发利好因素XXX市政府提出将本项目周边规划成商务、购物、休闲、娱乐中心区。这一利好因素必然会刺激项目周边商业经济的发展,带动房地产市场的升温,提升XXX市的城市品位。?2、地理区位优势XXX市房地产市场已日渐成熟,该项目的地理区位优势必然会赢得较大的发展趋势。因此,以超前的决策意识,以科学的态度研究“供给----需求”,便可以抢占“先机”。3、项目连动实现价值最大化
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