2014上海楼市白皮书整合稿- pdf版本.pdfVIP

1 卷首语： 被激活的 2014 2014 年的上海楼市，胜在年终不是“寒冬”。 这一年，上海新房成交面积在连续上涨三年后出现了下滑 ；但四季度连续三个月成交突破百万平， 购房者的热情被空前点燃。 这些热情，可以归功于 930 央行新政，首套房认定标准在限购以来首次出现了调整，还有那姗 姗来迟的降息，以及上海普通住宅标准调整。 追根溯源，年初全国两会期间，前住建部部长姜新伟在记者追问下，从牙缝里挤出的“双向调控” 四个字，早已注定了今年的调控基调。 时间到了年末，中央经济工作会议上，有关房地产调控只字未提，买房解禁，除了北上深广，全 国各限购城市先后取消限购，行政调控“穷途末路”。 物竞天择，适者生存，绿地集团借壳金丰投资上市，万达商业地产港交所挂牌，而绿城却为“嫁 给谁”而犯愁。 上海围城，有人来有人去，粤系闽系及渝系新面孔房企北上东进拿地入沪，而前首富李嘉诚却大 量抛售上海物业。 无疑，这个 2014 ，市场，终究是市场。 当我们还惊诧于上海黄浦江两岸一年内蹦出三个地王的故事时，2015 年已经开启。谁在对的时 间作出了对的选择，2015 年或许有答案。 沉淀过往，成就 2015。 2 主办：搜房网 中国指数研究院 数据来源：搜房网数据监控中心 CREIS 中指数据、 策划：赵彤阳 赵琳 编辑：李宗洲、黄超、刘颖颖、代金玲、王冰、石秀薇、饶柳鹏、夏俊卿 校对：仝宏亮、雷琪、李宗洲、夏俊卿 设计：杨帆 网络支持：搜房网上海资讯中心 地址：上海浦东新区东方路 800 号宝安大厦 3 层 邮编：200122 电话：021 传真：021 Email ：shanghai@ 3 目 录 第一部分：2014 年上海楼市大事记 ……………………………………………………………………………………………………………………………04 第二部分：2014 年上海商品住宅成交供应报告 ……………………………………………………………………………………………………………………………08 第三部分：2014 年上海商业地产成交供应报告 ……………………………………………………………………………………………………………………………12 第四部分：2014 年上海土地成交供应报告 ……………………………………………………………………………………………………………………………17 第五部分：2014 年上海楼市热点区域楼盘剖析报告 ……………………………………………………………………………………………………………………………20 第六部分：2014 年上海楼市典型楼盘大事记 ……………………………………………………………………………………………………………………………24 第七部分：2014 年上海 17 区县商品住宅房价走势报告 ……………………………………………………………………………………………………………………………28 第八部分： 2014 年搜房购房者搜索行为指数报告 ……………………………………………………………………………………………………………………………39 第九部分：2014 年上海楼市成交金榜 ……………………………………………………………………………………………………………………………45 4 第一部分：2014 年上海楼市大事记 2014 上海楼市大事记 年末新政从刺激楼市翘尾 ——2014 年上海楼市大事记 被称为深改元年的 2014 ，就这样在一个个惊叹声中结束了，从年初的方兴地王到年末的前 滩奇迹，从限购从严到央行救市，从