苏州酒店市场2010年总结报告.ppt

2011年1月 冠豪房地产（苏州）有限公司 提 纲 苏州市酒店市场 苏州酒店市场背景 苏州酒店市场供应走势 2010年新增供应 苏州在运营五星级酒店情况 苏州五星级酒店未来供应 提 要 苏州09年旅客达6089万人，国内游客占96%，而入境游客以台湾、日本人为主； 市区现有星级酒店158家，五星级酒店达28家，紧随北京、上海，位居全国第三、全省第一，随着星级酒店数量的增多，园区酒店09年全年平均出租率仅为46%（10年待更新）； 未来5年苏州将新增客房3064间，累计达10903间，其中园区新增1570间，占全市51%，存量5357间，占全市49%； 全市在运营五星级酒店（含准五星）共7839间客房，其中49%分布在园区， 且园区五星级客房中83%的客房未获评五星； 苏州酒店市场-背景 苏州09年游客达6089万人，并以超过10%的速度增长； 游客以国内占绝对比重，为5870万人，占96%； *10年数据未公示，待完善 09年入境游客为219万人，其中台湾同胞为51万人，占主要客源分布的33%，其次为日本人33万人，占主要客源分布的21%； 苏州酒店市场-背景 苏州酒店市场-背景 苏州市区现有星级酒店158家，五星级酒店达28家，紧随北京、上海，位居全国第三、全省第一。 苏州酒店市场-背景 苏州星级酒店从06年后出租率直线下滑，至09年五星级酒店租住率仅为46.18%； 园区星级酒店出租率领略高于整体市场水平，达50.62%； *10年数据未公示，待完善 *含挂牌和未挂牌（准五星） 苏州酒店市场-供应走势 2010年全市五星级酒店达28家，共有客房7839间； 预计未来5年内将新增酒店至少9家，新增房间3064件； 未来5年，苏州五星级酒店客房存量将超过10903间； *含挂牌和未挂牌（准五星） 苏州酒店市场-园区供应走势 2010年园区五星级酒店达13家，共有客房3787间； 预计未来5年内将新增酒店至少4家，新增房间1570间； 未来5年，园区五星级酒店客房存量将超过5357间，占全市49%； 苏州酒店市场-2010年新增 10年苏州共有3家五星级酒店开业，新增房间867间； *湖景、非湖景价格差异大 洲际 中青旅管理 万豪集团 管理集团 Dec-10 1553 （无早） 432 准五星 园区金鸡湖东 洲际酒店 Oct-10 388 （双早） 168 准五星 吴中区胥口镇孙武路 中青尚阁国际酒店 Oct-10 733 （单早） 267 准五星 园区星海街 万怡酒店 开业 标间价格 房间 星级 位置 酒店 *含挂牌和未挂牌（准五星） 苏州酒店市场-在运营五星级酒店 苏州共有9家获评五星级酒店，共2796间房间，占所有五星级酒店客房的36%； 未获评五星级酒店19家，共5043间房间，占所有五星级酒店客房的64%； ； 全市五星级酒店（含准五星）共7839间客房，其中49%分布在园区； 园区五星级酒店客房统计显示，83%的客房未获评五星； *含挂牌和未挂牌（准五星） 苏州酒店市场-在运营五星级酒店 9家获评五星级酒店中，中心城区客房占全市40%，园区客房占全市23%； 19家未获评五星级酒店中，园区客房数独大，占全市客房的61%； 苏州酒店市场-未来五星级酒店供应预测 *2010年12月报价 苏州未来五星级酒店供应中，园区将为供应集中区，占51%； 苏州未来五星级酒店供应最少8家，共2884间客房； 77间 / RMB 2139-3289双早 套房数 / 价格 107间 / RMB 1334单早 行政间数 / 价格 274间 / RMB 989无早 标间数 / 价格 450个 车位 室内游泳池、室内壁球室、网球场、健身中心、水疗中心、理疗室 会所配套 458间 总客房数 23层（1F-3F餐厅，休闲，会议厅，4F-23F客房） 总层数 2008-5-18 开业日期 凯宾斯基酒店集团 酒店管理 金鸡湖(集团)发展有限公司 开发商 工业园区国宾路168号 地址 五星（未获评） 星级 苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店 酒店名称 个案-金鸡湖凯宾斯基 *2011年1月报价 30间 / RMB 1884 套房数 / 价格 80间 / RMB 1194 行政间数 / 价格 280间 / 42平米/RMB 849 标间数 / 面积/价格 约400个 车位 室内游泳池、大型室内游泳池、室外网球场、桑拿室 会所配套 390间 总客房数 26层（1F-3F餐厅、休闲、会议厅；18F-51F客房） 总层数 2006 开业日期 香格里拉酒店集团 酒店管理 新地集团 开发商 新区塔园路168号 地址 五星 星级 苏州香格里拉大酒店