2010年10月淮安房地产市场数据分析报告.ppt

高层 在售产品 52.1% 总销情况 39 10月销售套数 60-250 在售面积段（平方） 高层：5700 当月均价（元/平方） 小高层、高层 规划产品 1908 已推户数（套） 5000多 规划户数（套） 35% 绿化率 2.1 容积率 87万 总建 30多万 占地 亿力集团 开发商 亿力未来城 案名 亿力.未来城 优势：地处政府着力打造的未来城市“新中心”，具有不可多得的地段优势 。 劣势：项目过大，区域竞争激烈。位置相对略偏。 优惠情况：按揭9.9折一次性9.8折。 小高层、高层 在售产品 62.7% 总销情况 75 10月销售套数 80-130 在售面积段（平方） 高层：5000 多层：5700 当月均价（元/平方） 小高层、高层、多层、联排 规划产品 2003 已推户数（套） 5000多 规划户数（套） 31% 绿化率 2 容积率 93.2万方 总建 35.9万方 占地 淮安今创房地产开发有限公司 开发商 香格里拉花园 案名 香格里拉国际花园 优势：凡在香格里拉购房者均可以享受品牌幼教---市级机关幼儿园正式入驻香格里拉；钵池山公园；水渡口商圈。 劣势：周边大盘林立，项目缺乏独特卖点，好位置房源已在1、2期去化。 优惠情况：9.8折。 小高层、高层 在售产品 91.1% 总销情况 17 10月销售套数 98-135 在售面积段（平方） 小高层：5000 当月均价（元/平方） 多层、小高层、高层、花园洋房 规划产品 627 已推户数（套） 1237 规划户数（套） 38% 绿化率 2.7 容积率 75万方 总建 27.3万方 占地 榕兴房地产开发有限公司 开发商 榕兴.水韵天成 案名 榕兴.水韵天成 优势：位于市中心核心位置的大型高档楼盘 ，以巴厘岛的景观风情为蓝本， 无疑让购房者为之心动。 劣势：周边大盘林立，竞争压力大。 优惠情况：按揭9.8折一次性9.6折。 小高层、高层、多层 在售产品 90.9% 总销情况 1 10月销售套数 小高层：92 高层：89-123 在售面积段（平方） 小高层：4500 高层：4500 多层：4500 当月均价（元/平方） 多层、高层、小高层 规划产品 1055 已推住宅户数（套） 1473 规划户数（套） 37% 绿化率 1.999 容积率 16万方 总建 120亩 占地 功勋房地产开发有限公司 开发商 爱琴海花园 案名 爱琴海花园 优势：紧临最大的生态公园和体育广场以及观光河风景带。 劣势：区域竞争激烈，项目缺乏核心卖点。 优惠情况：多层、小高层均价4500元， 送双供. 多层、小高层 在售产品 64.2% 总销情况 13 10月销售套数 小高层128-166 双拼280-320 ㎡联排180 ㎡ 花园洋房141-172 ㎡ 在售面积段（平方） 小高层：5600 多层：5300 联排：8000 双拼、独栋：12000-13000 当月均价（元/平方） 多层、小高层 规划产品 1784 已推住宅户数（套） 1300多 规划户数（套） 40.1% 绿化率 1.28 容积率 21万方 总建 15.7万方 占地 益兴集团 开发商 益兴名人湾 案名 益兴名人湾 优势：开发品牌、长征小学，景观。 劣势:高档楼盘硬件支撑点不足。单价过高。 优惠情况：暂无优惠。 小高层 在售产品 99% 总销情况 2 10月销售套数 多层：90-138 小高层90-200 在售面积段（平方） 小高层：3100-3200 多层顶楼：3600 当月均价（元/平方） 多层、小高层、花园洋房、别墅和沿街商业 规划产品 1472 已推住宅户数（套） 1500多 规划户数（套） 48% 绿化率 0.93 容积率 20万方 总建 158亩 占地 环宇置业有限公司 开发商 银河湾花园 案名 银河湾花园 优势：项目地段有这依山伴水的独特优势。淮阴区行政板块。 劣势:目前仅剩余20套，小高层顶楼，房源不充裕。 优惠情况：无优惠。 小高层、联排 在售产品 83.1% 总销情况 19 10月销售套数 多层90-130小高层98-127 别墅380 在售面积段（平方） 小高层：4000 多层：4100 联排：5000 当月均价（元/平方） 多层、小高层、商铺、联排 规划产品 603 已推住宅户数（套） 402 规划户数（套） 30.1 绿化率 1.8 容积率 5.5万方 总建 2.5万方 占地 祥龙房地产开发有限公司 开发商 风荷丽景 案名 风荷丽景 优势：项目位于淮阴区成熟的商业区核心区，生活便利、位置绝佳。 劣势:项目过小。产品一般。 优惠情况：一次性付款总价9.8折，按揭9.9折。 多层、复式 在售产品 68.9% 总销情况 14 10月销售套数 多层90-140叠加别墅198 在售面积段（平方） 多层：4