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资产评估——总论‌.ppt 64页

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主 讲:李 静 荣 TELQ Q:100014503 咨询 管理 鉴证 1、资产评估中的价值不是凝结在商品劳动中的一般的无差别的人类劳动 2、资产评估中的价值不一定是市场价格 其理由在于有的资产没有市场价格 3、资产评估中的价值反映的是一种公允价值 (2)评估复核 是指在对被评估的资产已经出具评估报告的基础上,由其他评估机构和评估人员对同一被评估资产独立地进行评定和估算并出具报告的行为和过程。 第一节 资产评估及其特点 第一节 资产评估及其特点 (3)评估咨询 是一个较为宽泛的术语。确切地讲,评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断,它更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究,以及与此相关的市场分析、可行性研究等。 2.按资产评估对象的不同 整体资产评估 单项资产评估 资 产 评 估 二、资产评估的种类和特点 第一节 资产评估及其特点 (一)资产评估的种类 ( 1)单项资产评估 是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。 由于单项资产评估的对象为某一类资产,不考虑其他资产的影响,通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成评估任务。 二、资产评估的种类和特点 第一节 资产评估及其特点 二、资产评估的种类和特点 第一节 资产评估及其特点 (2)整体资产评估 是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对象的资产评估。如以企业全部资产作为评估对象的企业整体价值评估(或称企业价值评估)、以企业某一部分或某一车间为评估对象的整体资产评估、以企业全部无形资产为评估对象的无形资产整体评估等。 二、资产评估的种类和特点 第一节 资产评估及其特点 (二)资产评估的特点 1. 市场性 (1)资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。 (2)资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。 (3)评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。 2. 公正性 资产评估的公正性主要体现在资产评估是由交易双方以外的独立的第三者,站在客观公正的立场上对被评估资产所做的价值判断,评估结果具有公正性。 二、资产评估的种类和特点 第一节 资产评估及其特点 (二)资产评估的特点 二、资产评估的种类和特点 第一节 资产评估及其特点 (二)资产评估的特点 3、专业性 资产评估人员在对被评估资产价值做出专业判断的过程中,需要依据大量的数据资料,经过复杂细致的技术性处理和必要的计算,不具备相应的专业知识就难以完成评估工作。 二、资产评估的种类和特点 第一节 资产评估及其特点 (二)资产评估的特点 4. 咨询性 咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见,该意见本身并无强制执行的效力,评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责。 事实上,资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考,最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈判地位和谈判技巧等综合因素。 三、资产评估的功能和作用 第一节 资产评估及其特点 (一)资产评估的功能 评价和评值 (二)资产评估的作用 第二节 价值类型和评估目的 主要内容: 价值类型 评估目的 第一章 总论 第二节 价值类型和评估目的 一、资产评估的价值类型 (一)资产评估价值的一般含义 结论:资产评估的价值是一个评估各方当事人都可以接受的公允价值。 第二节 价值类型和评估目的 一、资产评估的价值类型 (二)资产评估的价值类型 资产评估的价值类型是指资产评估结果的价值属性,也就是被评估资产价值的性质。 市场价值以外的价值(投资价值、在用价值、清算价值、残余价值) 市场价值 价 值 类 型 第二节 价值类型和评估目的 一、资产评估的价值类型 (三)资产评估价值类型的作用 1、表明了被评估资产价值的性质 同样的一项资产,在不同的条件下,其价值是不一样的。 例如,在继续使用条件下和非继续使用条件下,其价值就会不一样。这就是资产评估条件下价值涵义的特殊性。 第二节 价值类型和评估目的 一、资产评估的价值类型 (二)资产评估价值类型的作用 2、有利于评估结果的使用 明确价值类型,就明确界定了评估结果的价值涵义,有利于评估结果使用人对评估结果的理解,从而避免滥用资产评估价值。 第二节 价值类型和评估目的 二、资产评估的目的 通俗地讲,资产评估目的就是资产评估所要达到的目标。 资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分。 资产评估一般目的是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标,即抽象掉所有个别资

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