关于房价问题的演示文稿.ppt

* 1.互买 2. 牌号 * * 巨大的卖地收入 这一部分的金钱不会进入人大审议 谁知道这里面的钱用来做什么呢？ 北京市的政府说这里面80%的钱用来改善民生…… * 巨大的卖地收入 这一部分的金钱不会进入人大审议 谁知道这里面的钱用来做什么呢？ 北京市的政府说这里面80%的钱用来改善民生…… * 里面伴随着巨大的产业链，比如说，里面有钢铁，运输，装潢、设计等等。投资密集型和劳动密集型、知识密集型都有，里面还有很多是我国的支柱产业，一旦废掉了，这一条产业链会让很多的人失业，所以尽管很大的资产泡沫了，还是不要让它破掉的好，能挺一天是一天。 * 这里是我们国家目前碰到的第一个窘境： 我们知道这里面的一个重要的问题是内需不足。而房屋实际上是一个很大的消费，所以在房屋价格如此上涨的今天，房子实际上属于了一种“强制内需”。而如此高昂的“强制内需”让人们又不得不存钱，居民储蓄过高，居民不愿消费，进一步加剧了我国内需的问题。这是一个恶性循环。 * 这是另外一个恶性循环。一个国家的经济要想维持下去，就必须要保证这个国家生产的东西可以被消费掉。所以，我们说，投资、消费和出口是我们的三驾马车，因为这些三样东西可以把我们生产的东西消化掉。 现在的问题是我们的出口越来越靠不住了，只能靠国内。而内需又不足，所以只能靠投资。其中很大的一部分就是政府花钱，花很多的钱弄基础设施啊等等。而政府又不能过多的收税，所以就会积攒下过多的赤字。 清偿赤字，卖地是一个很有效的方法。卖地之后，房地产扩张，一起扩张的是一大堆的产业链，比如说钢铁。钢铁的产能是中国目前最过剩的，然而伴随着房地产，它还在涨。同样的，还有水泥等等。 我们不能消化那些过剩的产能，内需仍然是相对的不足。为了让那些过剩的钢铁水泥派上用场，我们就只能继续扩大投资，而投资越大，产能就更加的过剩。 政府当然多少明白这样的道理，不过，在没有想到别的什么办法或者别的什么办法可以奏效之前，它只有一个选择，就是继续扩大投资，继续卖地还债。它绝对不能让房地产倒下去，一旦倒下去了，就没有卖地收入了，没有了卖地收入，就彻底完蛋了。 * * 谁涨了我的房价？ 北京市过去五个月的房屋均价 分析我们的房子涨价原因，三个角度可以讲讲 供求关系 开发商 政府调节 ·· 我们的房子在涨价是因为： 我们确实需要越来越多的房子 供求关系 开发商 政府调节 中国城镇人口占全国人口的比重（百分比） 我们一生下来，就伴随着巨大的差距 在中国，只有18%的丈母娘接受没有房子的女婿 ·· 我们的房子在涨价是因为： 开发商确实非常残忍 供求关系：供不应求 开发商 政府调节 认识他不？不认识就不是中国人！ 朝阳区两处距离不远的商品房和经适房的价格对比 “售罄”可能是我们必然被迷惑的假象 搞房地产还不如卖白菜赚钱！——任志强 我们的房子在涨价是因为： 政府无所作为，也不是很想作为 北京的房价已经上涨到难以让人忍受的地步，北京市政府在做什么？ 供求关系：供不应求 开发商：牟取暴利 政府调节 每一年人大审查的预算当中，都不审查卖地收入 这样的一个建筑工地，里面连接着很多的产业 进退维谷1：内需与刺激内需的问题 进退维谷2：政府的投资和债务 日本 中国 中国的房价问题已经到了非常严峻的地步。这里，我们一起来说一说房价问题引起的原因。 * 分析房价问题，我们从三额个角度来讲。首先，从市场的角度来说，需要一个供应者，和一个消费者。所以，我们要先谈供求关系。其次，目前很多人都在谈论中国的资产泡沫，在市场调节失灵的情况下，我们可以需要注意政府的调控行为。 * 首先，我们必须要承认的是，目前中国的房地产实际上是一个卖方市场，也就是说，大家对于房子的需求是十分急切和大量的。如果没有那么多的人需要房子，我们的房价也不至于这么高了。 * 我们必须要承认这样的一个事实，就是房价的上涨是我们发展的必然结果。我们的人口总量在增长，这些人以后要搬出自己的家庭，要工作，要结婚，要稳定的生活，也就必然要需要一套房子，至少需要租住一套房子。另外，我国的城镇化正在快速推进，越来越多的人进入城市。城镇化是一个国家经济与社会发展的重要标志，然而，城市化也带来了人多地少的尖锐矛盾。 城市的土地纵然在不断扩张，但是在一段时间里也很难跟上人口增长的需要，所以，房子在一段时间里必然是供不应求。 * 我们还发现这样的一个状况，一线城市的房价增长速度是远远大于二三线城市的增长速度的。同时，房价问题在农村体现的并不明显