台湾地区房地产仲介业网站之现况分析.pptVIP

台灣地區房地產仲介業網站之現況分析 資管四A 9522085B 施惠婷 房地產仲介業 何謂房地產仲介 　從中為買賣雙方介紹、提供商品資訊等，並於成交後抽取部分佣金的行為。 何謂自售 　簡單來講就是屋主自己來出售，一般若是屋主的直系親屬也都會認定為自售。很顯然的，自售就沒仲介費的問題。 　然而替別人賣房子，從中文字義來講，跟自售兩個字完全沒有關係。仲介，業必歸會，人必歸業。否則就是違法。 依照不動產經紀業管理條例第32條規定 ： 　非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。 　公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。 房地產仲介業之經營型態 目前房屋仲介業之經營型態可區分為　　單店經營及連鎖式經營。 在台灣代表性的房屋仲介業者，以在全台灣大街小巷，都可以看得到的「八大房仲」為代表，所謂「八大房仲」指的是：信義房屋、永慶房屋、北區房屋、太平洋房屋、東森房屋、住商不動產、中信房屋、21世紀不動產等。 房地產仲介網站 現今經濟不景氣，許多人開始賣房子或者出租屋，但往往地標不夠清楚或價格與買家所理想的價格不符而賣不出去。 　又或者不懂得如何賣而傷腦筋。 為了使所有賣屋買屋的人，都可以找到心中所理想的房屋以及價格。加上現代的網路發達，就將網路與購物的觀念融合一起。 以永慶房仲網為例，買賣房屋或租屋者，可先從加入會員，即可查詢服務。 網站上邊選項『買房子』、『賣房子』、『租房子』都有詳細談如何買賣屋的過程，以及過來人的經驗談，以便新手詳細知詢。 如無加入會員，亦可查詢，不過有些進階更詳細的查詢便會受限制。 售屋流程有1~5步驟，讓想賣屋者了解售屋問題。 每一個步驟都還分有小細項，可供分析以及得知注意事項。 買房子亦是有1~6步驟，更有如何幫購屋者詳細規劃財務上的平衡。 亦有貸款銀行的應注意貸款事項的部分。 永慶房仲網 簡介 網路事業--永慶房仲網 　　開啟房仲業科技時代 　　洞燭先機 領先業界創新佈局 「1999年在網路尚未全面普及的年代，永慶便看好未來當網路時代全面來臨所帶來的便利性，憑藉著熱情與智慧，將大量資金、人力投入e化的建置，催生了「永慶房仲網」，並帶領房仲業邁入科技時代。 永慶房仲網 簡介 「永慶房仲網」為永慶成功經驗分享的平台，除整合永慶房仲集團各事業體外，並網羅全台房仲會員店數百家，提高區域物件的行銷能見度，網站中提供全台各區域近10萬件物件搜尋，除加速消費者找房子售屋的速度，也成為永慶高成長的關鍵，並共創永慶、消費者與房地產仲介同業三贏的局面。 永慶房仲網 簡介 此外，「永慶房仲網」在推動房仲服務網路化上不遺餘力，除良好的互動機制與友善的介面外，並全球首創線上「影音看屋」服務，同時結合「公開成交行情」、「拖曳式地圖搜尋」的「超級宅速配」e化服務，讓買屋賣屋更加便利，其所創造的好口碑除了讓「永慶房仲網」瀏覽量成為房地產網站第一，也開啟台灣消費者『買房子先上網看房子』新時代。 資訊e化的趨勢 現代購物的普遍化，造就食衣住行都與資訊電腦息息相關。已是無法分割的資訊便利性。 甚至在網路上架構一個網站，還可省去店面的費用，更可達到人氣夯的效果。不會限制住於某縣市某地區，還可製作個人或屬於公司的標誌，可申請營業標誌，稱為商業標誌。讓消費者更容易辨別。 * *