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珠江·太阳城楼盘市调动态 项目基本情况 开发商：重庆珠江实业有限公司 地理位置：江北区北滨路（黄花园大桥旁） 周边配套及交通体系：市政配套：东方家园建材MALL、 动感北滨美食风情街、北滨休闲景观带 生活配套：社区配套：星级酒店、超市、百货、时装、精品店 国际美食、大型酒楼、咖啡茶座、数码影像、室内娱乐、美容休闲、社区医疗站、托儿所、双语幼儿园、小学、游泳池、健身跑道、羽毛球场、篮球场 交通配套：214、818、148、801等10多条公交线路 占地面积：337.5亩 总建面：1000394㎡ 容积率：3.86 组团划分：分为四个组团，由37幢中高层住宅和滨江商业群组成。其中一期由9高层组成。 建筑形态：高层 园林景观：巴厘岛风情 项目近期推盘动态 推盘时间：2006.12.22（一期） 产品组合：共7栋物业,本次推出天权阁,共145套 户型配比：两房：86.90平米，29套, 所占比例为20%, 销售比例为41.38% 三房：103.95平米, 29套，所占比例为20%, 销售比例为51.72% 四房：119.79---126.47平米,58套, 所占比例为40%, 销售比例为20.69% 五房:138.96平米, 29套,所占比例为20%, 销售比例为31.03% 产品特色：一线江景 价格体系及优惠政策：整体均价9000元/m,折后均价8500/m, 两房、三房均价：9400元/m 四房、五房均价：8600元/m 层差：20元 优惠政策:一次性93折,按揭95-97折 销售情况：放卡245张左右,需提供30万资产证明,实名制 截止2008年1月22日,选房50套 客户构成：比较广泛，主要是大江北客户，外地客户占10% 推广情况：主要是报媒和路边广告牌 优劣势浅析： 优势：1、建筑布局以点线结合的方式，对地形进行合理整治，以做到开合有度、高低错落， 形成建筑与环境相结合的生活社区； 　　 2、项目位于北滨路较成熟地段，处于一个低视江区，与嘉陵江和渝中半岛咫尺相望； 　　 3、巴厘岛风情的主题景观，依靠一条半环状的绿化景观带将住宅与园林融合在一起； 　　 4、沿江建筑采取点式布局，为后排建筑及中央广场留出通透的观江视觉走廊； 劣势：　1、户型设计较为平庸； 2、目前项目周边生活配套、公交线路较少，生活出行不便。 3、有高压线经过该项目 项目后继产品： 预计4月将推出2号楼，面积为72--103m的两房和三房。 调查人：陈宏贵 秦德超 时间：2008年1月22日