建筑工程投标与合同价格的确定.ppt

第四章 建筑工程投标与合同价格的确定 第一节 建筑工程投标报价 第二节 建筑工程承包合同类型及计价方式 第一节 建筑工程投标报价 一、建筑工程投标报价程序及准备工作 1.建筑工程投标报价的程序(图4-1) 2.建筑工程投标报价准备工作 (1)研究招标文件。资格预审合格，取得了招标文件，即进人投标实战的准备阶段。首要的准备工作是仔细、认真地研究招标文件，充分了解其内容和要求，以便安排投标工作的部署，并发现应提请招标单位予以澄清的疑点。研究招标文件的重点，通常放在以下几方面。 第一节 建筑工程投标报价 1)研究工程综合说明，借以获得对工程全貌的轮廓性了解。 2)熟悉并详细研究设计图纸和规范(技术说明)，目的在于弄清工程的技术细节和具体要求，使制订施工方案和报价有确切的依据。为此，要详细了解设计规定的各部位做法和对材料品种规格的要求;对整个建筑物及其各部件的尺寸，各种图纸之间的关系(建筑图与结构图，平面、立面与剖面图，设备图与建筑图、结构图的关系等)都要吃透，发现不清楚或互相矛盾之处，要提请招标单位解释或订正。 第一节 建筑工程投标报价 3)研究合同主要条款，明确中标后应承担的义务和责任及应享有的权利，重点是明确承包方式，开竣工时间及工期奖罚，材料供应及价款结算办法，预付款的支付和工程款结算办法，工程变更及停工、窝工损失处理办法等。对于国际招标的工程项目，还应研究支付工程款所用的货币种类、不同货币所占比例及汇率。由于这些因素或者关系到施工方案的安排，或者关系到资金的周转，最终都会反映在投标报价上，因此都须认真研究，以利于减少或避免风险。 第一节 建筑工程投标报价 4)熟悉投标须知，明确了解在投标过程中，投标单位应在什么时间做什么事和不允许做什么事，目的在于提高效率，避免造成废标，徒劳无功。 全面研究招标文件，对工程本身和招标单位的要求有了基本的了解之后，投标单位才便于制定自己的投标工作计划，以争取中标为目标，有秩序地开展工作。 第一节 建筑工程投标报价 (2)投标信息的收集与分析。在投标竞争中，投标信息是一种非常宝贵的资源，掌握正确、全面、可靠的信息，对于投标决策起着至关重要的作用。投标信息包括影响投标决策的各种主观因素和客观因素，主要有: 1)企业技术方面的实力。即投标者是否拥有各类专业技术人才、熟练工人、技术装备以及类似工程经验，来解决工程施工中所遇到的技术难题。 第一节 建筑工程投标报价 2)企业经济方面的实力。包括垫付资金的能力、购买项目所需新的大型机械设备的能力、支付施工用款的周转资金的多少、支付各种担保费用以及办理纳税和保险的能力等。 3)管理水平。这是指是否拥有足够的管理人才、运转灵活的组织机构、各种完备的规章制度、完善的质量和进度保证体系等。 4)社会信誊。企业拥有良好的社会信誊，是获取承包合同的重要因素，而社会信誊的建立不是一朝一夕的事，要靠平时的保质、按期完成工程项目来逐步建立。 第一节 建筑工程投标报价 以上几点为影响投标决策的主观因素。 5)业主和监理工程师的情况。这是指业主的合法地位、支付能力及履约信誊情况;监理工程师处理问题的公正性、合理性、是否易于合作等。 6)项目的社会环境。主要是国家的政治经济形势，建筑市场的繁荣程度，竞争的激烈程度，与建筑市场或该项目有关的国家政策、法令、法规、税收制度以及银行贷款利率等方面的情况。 7)项目的自然条件。这是指项目所在地及其气候、水文、地质等对项目进展和费用有影响的一些因素。 第一节 建筑工程投标报价 8)项目的社会经济条件。包括交通运输、原材料及构配件供应、水电供应、工程款的支付、劳动力的供应等各方面条件。 9)竞争环境。包括竞争对手的数量，其实力与自身实力的对比，对方可能采取的竞争策略等。 10)工程项目的难易程度。如工程的质量要求、施工工艺难度的高低，是否采用了新结构、新材料，是否有特种结构施工，以及工期的紧迫程度等。 以上几点为影响投标决策的客观因素。 第一节 建筑工程投标报价 二、建筑工程投标过程 1.资格预审 资格预审是承包商投标过程中的第一关。有关资格预审文件的要求、内容以及资格预审评定在此处不再介绍。这里仅就承包商申报资格预审时注意的事项作一介绍。 第一节 建筑工程投标报价 (1)应注意资格预审有关资料的积累工作，资料随时存入计算机内，并予以整理，以备填写资格预审表格之用。公司的过去业绩最好与公司介绍一起印成精美图册。此外，每竣工一项工程，宜请该工程业主和有关单位开具证明工程质量良好等的鉴定信，作为业绩的有力证明。如有各种奖状或ISO90