房地产专业知识分享.pptVIP

基础知识 基础知识 一、1、什么是房地产？ 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 特点：房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 2、 特征 每一类拍卖标的都有自己的特殊性， 这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的（一） 位置的固定性和不可移动性。 （二） 使用的长期性。 （三） 影响因素多样性。 （四） 投资大量性。 （五） 保值增值性。 3、分类： 按照房屋的使用功能可以分成八类： 1、 住宅 (70年) 2、 工业厂房和仓库（50年） 3、 商场和店铺 （40年） 4、 办公楼 （50年）5、 宾馆酒店 （40年） 6、 文体娱乐设施 （40年）7、 政府和公用设施 （50年） 8、 多功能建筑（综合楼宇）（50年） ■ 加油站、加气站用地为20年 基础知识 二、房地产市场分类： 1、一级市场 即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。 2、二级市场 即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。 3、三